Emlak Konut Direktörü Erkan Arıklı Bey'e Soruyoruz

HangiEv.com soruyor programımızda bu haftaki konuğumuz Emlak Konut direktörü Erkan Arıklı.

HangiEv.com soruyor: Gayrimenkul konusunda çoğu danışmanın bir uzmanlığı vardır. Erkan Arıklı olarak sizin uzmanlığınız nedir?

Erkan Bey: Ortaklı olan firmalarda ortakların kendi aralarında paylaştığı birimler olabilir. Ama tek başınıza olduğunuzda ve danışanlarınız olduğunda; onları yeterli seviyeye getirebilmek için kendinizi her konuda geliştirmeniz lazım. Her güncel konuya hakim olmanız lazım ve danışanlarınızı eğitmeniz lazım. Uzman olduğum değil fakat keyif aldığım konu arsa konusudur.

HangiEv.com soruyor: Erkan Bey, döviz ve yükselen faiz konusunda düşünceleriniz nelerdir?

Erkan Bey: Döviz kurlarının sürekli yükselmesi, faiz oranlarının değişmesi birçok ticari sektörü etkilediği kadar bizi de etkiliyor tabi. Hatta en fazla inşaat ve emlak sektörünü etkiliyordur. Örneğin bir satış yaptığınız zaman devir gününe kadar geçen süreçte bu etkenlerin değişmesi birçok sıkıntıya sebep olabiliyor. Hatta satışlarımızın iptal olmasına bile sebep olabiliyor.

HangiEv.com soruyor: Yerli müşterileriniz sizce dövize karşı nasıl bir ödeme planı yapmalıdırlar?

Erkan Bey: Yerli müşterilerimiz döviz gelirleri yok ise veyahut kısa vade borçlanmayacaklarsa; katiyen döviz ile borçlandırmaya yönlendirmiyoruz. Bunun sebebi şudur ki; gelirlerimiz Türk Lirası olduğu için ve faiz oranları sürekli değiştiği için insanlar bir süre sonra planladıklarının dışında bir ödeme koşulları ile karşı karşıya kalıyorlar ve bu sıkıntıya düşebiliyorlar. Bizde burada en başta müşterilerimizi uyararak ve onları Türk Lirası ile borçlandırmaya yönlendirerek bu tarz sıkıntılara düşmemesini sağlamaya çalışıyoruz.

HangiEv.com soruyor: Arazi konusunda nerelerde yatırım yapmak gerekmektedir?

Erkan Bey: Arazi konusu ada ülkelerinde özellikle yatırım açısından değerlendirilebilecek en önemli unsurlardan biridir. Biz genelde müşterilerimizi ada genelinde evladiyelik dediğimiz aldıktan sonra en kısa zamanda da, orta vadede de, uzun vadede de, hızlı şekilde geri dönüş alabileceği yatırımlara yönlendiriyoruz. Bu da her bölgede mevcuttur.

HangiEv.com soruyor: Satılmayan konutlar için devlet ve bankalar ne yapabilir? Buna bir çözüm üretilebilir mi?

Erkan Bey: Günümüzde yerli vatandaşlarımızın artık konut alması neredeyse imkansız hale geldi. Hatta geçim derdi olan gençlerimiz için ev almak ihtiyaç değil; bir nevi lüks olarak görünmeye başladı. Devlet yarım kalan inşaatları veyahutta satışı gerçekleşmeyen inşaatları bankalarla anlaşarak KKTC vatandaşı olupta evi olmayan gençlerimizi faydalandırmak açısından sosyal konut kapsamına alarak mortgage sistemi gibi bir sistemle gençlerimize satabilir. Bu hem piyasayı rahatlatır hemde gençlerimize büyük bir avantaj sağlayabilir.

HangiEv.com soruyor: Erkan Bey, ekspertiz değerlendirme konusunda ne düşünüyorsunuz?

Erkan Bey: Ekspertiz değerlendirme özellikle ipotek satışlarda bizim için önemli unsurlardan biridir. Bankalar krediyi ekspertiz değerine göre verdiği için bizim açımızdan da bu süreç onların da katkısıyla ilerliyor. O yüzden ekspertizler bizim için değerli unsurlardır.

HangiEv.com soruyor: Erkan Bey HangiEv.com ailemize olan üyeliğinizden ötürü memnuniyet duyuyoruz. Sizlere sunmuş olduğumuz hizmetler hakkında ne düşünüyorsunuz?

Erkan Bey: Hangiev.com sitesi özellikle profesyonel şekilde ilan hazırlayabilmemiz açısından büyük bir katkı sağladı. Normalde bunu dışarıdan, başka firmalardan, çok çok farklı kişilerden sağlamamız gerekirken şimdi tek bir noktada hepsini sağlayabiliyoruz. Drone çekimleri, sanal tur; opsiyonlarda çok fazla fayda sağladı. Biz çok memnunuz. Örneğin bir portföyümüzün sanal turunu çektirdiğimiz zaman müşterilerimize bunu internet ortamında sunum haline getirebiliyoruz ve hem zaman olarak hem ekonomik olarak büyük bir avantaj sağlıyor. Ayrıca da ciddi alıcılara ulaşmamızı sağlamaktadır.

HangiEv.com: Bize vakit ayırdığınız için çok teşekkür ederiz.

Erkan Bey: Ben teşekkür ederim. Ayrıca tüm portföylerimizi HangiEv.com’dan inceleyebilirsiniz.