ما از آقای Can Erçağ، مالک املاک مترو درخواست می کنیم

در برنامه ما، که HangiEv.com می پرسد، مهمان این هفته ما آقای کن، مدیر املاک مترو است. Metro املاک یکی از آژانس های املاک معتبر است که از سال 2014 در نیکوزیا قبرس فعالیت می کند.

HangiEv.com می پرسد: آیا هنگام انتخاب مشاوران خود انتخابی هستید؟

آقای کن: البته، مانند بسیاری از بخش‌ها، ما سعی می‌کنیم هم تیمی‌هایمان را در دفترمان به دقت بررسی کنیم. البته از آنجایی که صنعت ما بیشتر مبتنی بر روابط انسانی است، یافتن یک نمونه ملموس در رزومه آنها یا حتی وقتی در مورد گذشته آنها، دوستانمان صحبت می کنیم، برای ما کمی دشوار است. روابط انسانی مهم است بنابراین گاهی اوقات ممکن است کمی آزمون و خطا باشد.

HangiEv.com می پرسد: آقای کان، نظر شما در مورد ارزیابی ارزیابی چیست؟

آقای کن: البته ارزیابی و ارزیابی یک نکته ضروری برای صنعت ما است. البته به غیر از کسانی که امروزه به صورت حرفه ای این کار را انجام می دهند، مشتریان ما نیز برای اطلاع از این مسائل به مشاوران املاک یا بهتر بگوییم ما مراجعه می کنند. البته تا جایی که بتوانیم دوست نداریم در مورد کار دوستانی که این کار را به صورت حرفه ای انجام می دهند اظهار نظر کنیم، اما همیشه سعی می کنیم در مواردی مانند ارزیابی های انجام شده در بازار، قیمت های فروش به مشتریان خود کمک کنیم. خانه ها و هزینه های اجاره البته کار های ارزیابی در واقع شرکت های ارزیابی هستند نه بنگاه های املاک .

HangiEv.com می پرسد: آیا می توان در یک بیماری همه گیر و بحران سرمایه گذاری کرد؟

آقای کن: یک کلمه یا بهتر است بگوییم یک جمله هست که همه همیشه می شنوند. و در این جمله؛ فرصت همیشه از بحران بیرون می آید. در روند همه گیری همه ما در خانه بودیم، همه بسته بودیم. این چیزی است که ما برای اولین بار تجربه کرده ایم. این چیزی بود که نه بسیاری از ما، بلکه در واقع تمام دنیا برای اولین بار آن را تجربه کردند. در واقع پس از همه گیری همه گیر، تجارت افزایش چشمگیری داشته است. خصوصاً شهروندانی که در آپارتمان‌ها زندگی می‌کنند می‌خواهند به خانه‌های خود بروند و مسائلی مانند سرمایه‌گذاری زمین در خارج از شهر و کاروان در داخل این خانه‌ها بیشتر شده و خودنمایی می‌کند. من فکر می کنم این فرصت برای افراد زیادی ایجاد شده است. بسیاری از مردم می خواستند در مورد تغییر خانه خود که مدت ها بود برنامه ریزی نکرده بودند، شجاعت بیشتری داشته باشند. او شجاع تر بود. این در واقع پویایی را به بازار آورد. و سوال اصلی ما این است که آیا فرصت‌هایی در همه‌گیری به وجود آمده است، بله، می‌توان گفت که برای بسیاری از مردم متولد شده است.

HangiEv.com می پرسد: نظر شما در مورد ارز خارجی و افزایش نرخ بهره چیست؟

آقای جان: من یک اقتصاددان نیستم، اما وقتی به واقعیت نگاه می کنم، شهروندان من دیگر نمی توانند برای کسب و کار خود از بانک ها وام مسکن مطالبه خانه . میزان اقساط وام مسکن امروزه در واقع چندین برابر حقوق ورودی به خانه است. به همین دلیل نمی توانم بگویم از این نرخ سود خیلی خوشحالم. البته، می دانید که به عنوان قبرس شمالی، این مسائل کمی فراتر از آنچه در دست ماست توسعه می یابد. امیدوارم زودتر درست بشه به ویژه، اگر با حمایت بانک های محلی ما گامی برداشته شود تا سود کمی برای ما مساعدتر باز کند، یعنی برای خانه های فروخته شده در جمهوری ترک قبرس شمالی، یا اعطای وام های بلندمدت به جای مساعد. علاقه، هم جوانان ما آسفالت خواهند شد و هم مشتریان ما تشویق به سرمایه گذاری بیشتر خواهند شد. و بنابراین، من فکر می کنم که قیمت املاک ، چه در نیکوزیا ، گیرنه ، یا در مناطق مختلف، به سطحی که باید باشد خواهد رسید.

HangiEv.com می پرسد: فکر می کنید اگر قانونی برای بهبود بخش املاک وضع شود چه اتفاقی می افتد؟

آقای جان: انجمن مشاوران املاک در حال انجام کارهای زیادی روی این موضوعات است. این یک لایحه طولانی است، اما به نظر من اساسی ترین آن جلوگیری از املاک غیرقانونی است. امروز در صنعت؛ متأسفانه، مشاوران املاک غیرقانونی بر اعتبار بخش و مشاوران املاک تأثیر می‌گذارند و به آنها آسیب می‌رسانند. گروه های حرفه ای زیادی در بین آنها وجود دارد، فکر می کنم نیازی به صحبت کردن یک به یک در مورد آنها نیست، اما این یک قانون برای جلوگیری از املاک غیرمجاز است. اجرا و پیگیری این بعد از قانون به نظر من یکی از اولین چیزهایی است که مشاوران املاک ترک قبرس شمالی در حال حاضر می خواهند.

HangiEv.com می پرسد: آقای جان، اکثر مشاوران املاک تخصص دارند. تخصص شما به عنوان املاک مترو چیست؟

آقای کن: ما به عنوان املاک مترو; ما در واقع به عنوان دو دفترکار مختلف در نیکوزیا و منطقه اسکله می کنیم. من معتقدم هر بنگاه املاک باید یک حوزه تخصصی داشته باشد. در واقع، این باید باشد، اما اگر در جغرافیای کوچکی مانند قبرس شمالی زندگی می کنید. شما باید کمی در مورد همه چیز بدانید. به هر حال بسیاری از مشاور املاک این کار را انجام می دهند. ما همیشه یک استراتژی برای خارجی ها در منطقه اسکله داریم. یک استراتژی وجود دارد که ما آن را بیشتر برای مردم محلی در ناحیه نیکوزیا اعمال می کنیم. از جمله این استراتژی ها، در پایان روز؛ «من این کار را نمی‌کنم، فقط آن کار را انجام می‌دهم. فکر نمی کنم چنین چیزی وجود داشته باشد که من فقط ویلا می فروشم یا فقط اجاره می دهم. تیم ما در نیکوزیا یک تیم 8 نفره است. در همان زمان، ما یک تیم حدودا 18 نفره در اسکله داریم که در آن یک استراتژی برای خارجی ها، که بیشتر آنها خارجی هستند، تنظیم کردیم. همه دوستان ما تقریبا در هر نقطه فعال هستند. این شامل اجاره، زمین، مسکن است و همانطور که گفتم، انتخاب برخی چیزها در قبرس شمالی برای شما ممکن است آسان نباشد. البته برخی از متخصصان مدت زیادی است که در این بازار حضور دارند. برای 20 سال، 25 سال، مشاوران املاک زیادی هستند که ما آنها را برادر خود می نامیم یا حتی به آنها احترام می گذاریم. البته مسیرهایی که می روند کمی متفاوت است. اما اکنون بازار تغییر زیادی کرده است. اخیراً بخش املاک و مستغلات به مرحله بسیار متفاوتی در قبرس شمالی رسیده است، به ویژه پس از طرح عنان. من فکر نمی کنم که مشاوران املاک زیادی در این جهان وجود داشته باشند که بتوانند بگویند فقط من می توانم این کار را انجام دهم. شرایط بازار از قبل مشخص است. همانطور که می دانید بعد از همه گیری که می گویید تورم، بحران ارزی و ... فکر می کنم دوستان مشاور املاک ما با دیدن همه آنها و برخورد با همه آنها می توانند نتایج مثبت تری بگیرند.

HangiEv.com می پرسد: نظر شما در مورد آینده بازار املاک قبرس چیست؟

Can Bey: بازار املاک قبرس بازار بسیار درخشانی است. بازاری که درخشان تر خواهد شد. همانطور که می دانید، امروزه بسیاری از تعادل ها در بسیاری از نقاط جهان شروع به تغییر کرده اند. ایالات از کشورهای سردسیر واقع در شمال جهان تا کشورهای گرم؛ آنها به شهروندان خود مشوق و پول می دهند تا به تعطیلات بروند. فکر می‌کنم قبرس شمالی جزو «5 تاپ برتر» است که در این زمینه می‌توان یافت. شاید در حال حاضر به دلیل سیاست‌ها آنقدر زیاد به دست نیاوریم، اما در واقع قوانین خودمان و غیره را در درون خود نگه می‌داریم. اگر همه آنها را درست انجام دهیم، وقتی این افراد می آیند، اینجا قبرس است. چیزهایی مانند قبرس شمالی غیرقابل تشخیص است اکنون ناپدید خواهند شد. همانطور که می دانید ما شرکت های گردشگری از کشورهای مختلف داریم که بسیار خوب کار می کنند. این افراد را از بسیاری از کشورها می آورند. نکته مهم در اینجا قوانین خاصی است. دست زدن به موضوعاتی مانند اینکه چگونه می‌توانیم این افراد را راحت‌تر خانه کنیم و این موضوع را به مرحله بعدی ببریم. قبرس شمالی امروز یک جزیره است. این مکان بسیار ارزشمندی است که از چهار طرف توسط دریا احاطه شده است. خارجی ها می آیند و می بینند. این یک نقطه با شکوه با چنین آب های تمیز و مردم تمیز است. همه اینها نکاتی هستند که بر بخش املاک و مستغلات تأثیر بسیار مثبتی دارند. هرچه بیشتر اینها را در درون خود توسعه دهیم، آینده قبرس شمالی ما روشن تر خواهد بود.

HangiEv.com HangiEv.com : آیا می توانید نظرات خود را در مورد خدمات ارائه شده توسط Kariyer.com به ما بگویید؟

آقای کن: سرمایه گذاری های ما قبل از HangiEv.com کمی بیشتر بود. من فکر می کنم همه ما؛ من فکر می کنم همه املاک ، حداقل املاک که از آن استفاده می کنند. از آنجایی که در آن زمان چنین خدماتی ارائه نمی شد، این خدمات عبارتند از: تورهای مجازی، عکس‌های پهپاد، عکاسی حرفه‌ای از خانه‌ها نقاطی بودند که به راحتی قابل دسترسی نبودند. کارگزاران املاک نیز شامل این موارد می شوند. البته اینها چیزهایی است که نیاز به سرمایه گذاری کلان دارد. برای عکس های پهپاد؛ شرکت هایی که پهپاد می خرند، ما یکی از آنها هستیم، حتی اگر به خوبی ندانیم چگونه از آن استفاده کنیم. برای ما شرایطی است که دوباره در تور مجازی امتحان می کنیم. اما اینها همان است که گفتم; بار بزرگی هم از نظر مالی و هم از نظر زمانی بر دوش ما گذاشته شده است. اینکه بتوانید این کار را به صورت بسیار حرفه ای انجام دهید یک چیز بسیار مهم است. به عبارت دیگر، به عنوان یک املاک ما; برای ما شرایط سختی بود که برویم در محل کار با پهپاد پرواز کنیم یا سیستمی راه اندازی کنیم که یک گشت مجازی در خانه انجام دهد و آن را دائمی کند. در واقع HangiEv.com در این زمینه به کمک ما آمد. خیلی چیز خوبی بود در ابتدا این وضعیتی بود که همه آن را به خوبی درک نمی کردند. بیایید یک پهپاد شلیک کنیم، به استادم بگویم، بیا یک ویدیو بگیریم، بیایید خانه ها را حرفه ای تر فیلمبرداری کنیم. در واقع اینها همه چیزهایی است که در دنیا ثابت شده است. امروز فیلمبرداری از خانه ها، تورهای مجازی، فروش خانه های شما؛ این سهم اضافی 30٪ - 35٪ در فروش خانه های مشتریان ما می کند و راحتی بیشتری را فراهم می کند. علاوه بر این، تعداد مشتریانی که از خارج از کشور می آیند به شدت افزایش یافته است. به عبارت دیگر، جهان آنقدر دیجیتالی شده است که مردم ما اکنون خانه ها را زنده می بینند، وقت خود را می گذرانند، حتی اگر در مورد قبرس شمالی صحبت کنیم. سیستم تور مجازی ارائه شده توسط HangiEv.com برای مشتریانی که گزل یورت را ترک می‌کنند و زمانی را در نیکوزیا می‌گذرانند، وقت می‌گذرانند و خانه را در اینجا می‌بینند یا از دو یا سه خانه بازدید می‌کنند و بعداً می‌روند، راحتی ایجاد می‌کند. امروز مشتری با ما قرار می گذارد یا حتی به ما وقت می دهد که به صورت زنده به خانه سر بزنیم، نه از روی عکس، تا بعد از آن خانه هایی را که دوست دارد ببینیم. این البته هم برای آنها و هم برای ما صرفه جویی در زمان داشت. می دانید، اکنون زمان به نوعی به معنای پول است. بنابراین، من معتقدم که این خدمات بیشتر توسعه خواهد یافت. HangiEv.com خیلی سریع در این زمینه پیشرفت می کند. من فکر می کنم این در واقع بازخورد مثبتی به همه ما، به کل صنعت، به خریداران، فروشندگان و نمایندگان املاک خواهد داد.

HangiEv.com: از وقتی که گذاشتید بسیار متشکرم.

آقای کن: راستی ممنون، تا الان خسته ات کردم. به عنوان املاک مترو، HangiEv.com دائماً با نمونه کارها، تورهای مجازی فعال، ویدیوها و عکس های هواپیماهای بدون سرنشین در Kariyer.com در آنجا هستیم. ما از همه مشتریان خود در آنجا انتظار داریم.