از Ceren Ahmet Köse، مدیر Yapım İnşaat سوال می کنیم

در برنامه ما، که HangiEv.com از او پرسید، مهمان این هفته ما Ceren Ahmet Köse، مدیر Yapım İnşaat است که در سال 1988 تأسیس شد.

HangiEv.com می پرسد: تاکنون چند مسکن به عنوان Yapım İnşaat ساخته اید؟

آقای سرن: سلام، خوش آمدید. ما تا به امروز بیش از 2000 منطقه مسکن و تجاری ساخته ایم.

HangiEv.com می پرسد: آقای سرن، پروژه های در حال انجام شما چیست؟

سرن بی: ما در حال حاضر 4 پروژه داریم، همه آنها. دو نفر از آنها در گیرنه، یکی در گزل یورت و یکی در نیکوزیا هستند. یک پروژه ویلا در گیرنه ; ویلاهای بگون نام دارد. ما پروژه خانه های زیتین را با مشارکت خارجی خود داریم. ساخت و ساز در آنجا تمام شده است، به فروش می رسد. ما یک پروژه در کنار METU در گزل یورت داریم. اتاق دوباره پروژه از 100 خانه است و پروژه آپارتمان ما طبق معمول در نیکوزیا ادامه دارد.

HangiEv.com می پرسد: چند درصد از فروش شما شهروندان قبرس و چند درصد شهروندان خارجی هستند؟

سرن بی: در گذشته این میزان یعنی نرخ قبرسی ها از نرخ شهروندان بومی قبرس در کشور ما بیشتر بود. اما پس از تحولات اخیر، افزایش ارز و انتقال پروژه های ما به گیرنه، نرخ ارز ما به صورت درصدی افزایش می یابد. یعنی می توانم بگویم امسال 80-85 درصد خارجی هستند.

HangiEv.com می پرسد: آقای سرن، هنگام ایجاد پروژه های خود به چه نکاتی توجه می کنید؟

سرن بی: در حالی که ما در حال ایجاد پروژه های خود هستیم، در حال حاضر یک شرکت معماری هستیم. از آنجایی که ما منشأ معماری داریم، اطمینان حاصل می کنیم که در پلان های طبقات، مناطق غیرقابل استفاده وجود نداشته باشد. ما از روندهای جهان پیروی می کنیم. ما با توجه به اینکه روندهای جهان به کجا می روند، پروژه ها ها را ایجاد می کنیم یا به این ترتیب به سمت زندگی خارج از شهر می روند. پس از آن، البته، پس از اتمام پروژه ، بازخورد دریافت می کنیم.

HangiEv.com می پرسد: به نظر شما مزایا و معایب جمهوری ترک قبرس شمالی برای سرمایه گذاران چیست؟

سرن بی: البته بسیاری از کشورهای ما در این زمینه مزایایی دارند. از نظر سرمایه‌گذار، ما در حال حاضر دومین بخش مسکن پردرآمد در جهان را داریم. 12 سال نرخ بازده مسکن در بخش مسکن واقعاً سریع است. به عنوان مثال، بگذارید مثال هایی بزنم، وقتی دوستی در چین، سرمایه گذار در بخش مسکن یا بخش املاک سرمایه گذاری می کند، می تواند سرمایه خود را در 100 سال، در قبرس 12 سال یک بار، در انگلیس 30-35 سال پس بگیرد. در ترکیه دوباره بعد از این آخرین افزایش ها، 50 سال، 40 سال از 50 تا 50 سال متغیر است. به عبارت دیگر، رسیدن به اینجا در 12 سال با یک پروژه زیبا در مرکز، مزیت بزرگی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. از نظر مالیات، مالیات تکلیفی در ترکیه 20 درصد نسبت به ترکیه است. به عبارت دیگر، شما 2 لیر از 10 لیر دریافتی را به عنوان مالیات به دولت پرداخت می کنید. در اینجا، نرخ مالیات مقطوع حدود 16٪ به ارز خارجی و 8٪ به لیر ترکیه به ارز محلی است. به همین دلیل است که وقتی به مالیات و نرخ بازگشت نگاه می کنیم، قبرس می تواند بسیار سریعتر بازگردد زیرا یک کشور جزیره ای، یک کشور دانشجویی است. علاوه بر این، البته افرادی که در قبرس مسکن می خرند نیز حق دریافت اقامت در اینجا را دارند. به عبارت دیگر، هنگامی که افراد خارجی، سرمایه گذاران خارجی، شهروندان کشور ثالث یا شهروندان ترکیه مسکن را در اینجا خریداری می کنند، اجازه اقامت تا پایان عمر، اجازه اقامت موقت برای 5 سال اول و اجازه اقامت دائم در تا پایان سال پنجم اگر بعد از آن جرمی مرتکب نشوند می توانند اجازه اقامت داشته باشند.

HangiEv.com می پرسد: اخیراً هزینه های ساخت و ساز افزایش یافته است. این افزایش چه تاثیری بر قیمت فروش در قبرس دارد؟

سرن بی: بله، البته، هم به دلیل همه گیر شدن و هم بعد از پایان همه گیری، به دلیل جنگ در اوکراین، که در روسیه نیز وجود دارد، مواد خام افزایش یافته است. کشور ما واقعاً متاثر از این افزایش است. چون صنعت سنگین نداریم. ما نمی توانیم یک آهن یا یک بتن تولید کنیم. البته راه هایی برای جلوگیری از این امر وجود دارد. برای مثال، برنامه ریزی شهری نیاز به افزایش تعداد محدود زمین های موجود برای توسعه دارد. به عبارت دیگر آخرین طرح پهنه بندی در سال 1392 تغییر کرد. سال آینده 10 سال می شود. از سال 2013، به طور معمول هر پنج سال یکبار باید تغییر کند. از سال 2013، هیچ زمین برای توسعه باز نشده است. این یعنی چی؟ به عبارت دیگر، قیمت زمین دائما در حال افزایش است، زمین قابل توسعه دائما در حال کاهش هستند و سهم زمین در هر واحد اپارتمان اکنون بر اساس 20000 - 25000 است. در اواخر سال گذشته، قدرت خرید مردم محلی ما در استرلینگ کاهش یافت، زیرا قیمت خانه در کشور ما همیشه به پوند است و استرلینگ بر اساس 20 است. برای این موضوع فکر می‌کنم دولت باید کمیته‌ای تشکیل دهد و راه‌هایی برای حل آن بیابد.

HangiEv.com می پرسد: خوب، به عنوان Ceren Bey Yapım İnşaat، بخش املاک و ساخت و ساز را در نتیجه تحولات اخیر چگونه ارزیابی می کنید؟

سرن بی: البته اخیراً اتفاقات جالبی رخ داده است. ما از همه گیری خارج شدیم، هواپیماها باز شدند، همه. وقتی مشتریان و گردشگران ما شروع به آمدن به اینجا کردند، جنگ روسیه شروع شد. اکنون، البته، اگر بپرسید که جنگ روسیه چه تأثیری بر ما خواهد گذاشت، وجود دارد. صدها هزار، میلیون ها نفر از اوکراین بی خانمان شدند. آنها به مجارستان، لهستان و دیگر کشورهای همسایه رفتند. در واقع، TRNC دری است که شهروندان اوکراینی می توانند از آن عبور کنند. چرا؟ زیرا قیمت خانه شهروندان اوکراینی در کیف و قیمت خانه در قبرس دقیقاً یکسان است. بنابراین، دو به علاوه یک دوباره حدود 50 تا 60.000 پوند است. این در همان سطح قیمت در نیکوزیا در قبرس است. امکانات خانه بسیار کمی با آن قیمت وجود دارد. لازم است سطح بالاتر از حد متوسط بیاید و تحولات مثبت در اوکراین را دریافت کند، تا سطح متوسط بالا، از اینجا به لهستان یا مجارستان، تماس برقرار کند و مشتری بیاورد، که برخی از شرکت های املاک واقعاً خوب انجام می دهند. جدا از این، اگر شرایط را در ترکیه ارزیابی کنیم، قیمت خانه در ترکیه، در استانبول، اکنون در یک پروژه خوب یک به علاوه یک به علاوه یک است، حدود 500000 – 800000. در گذشته، شهروندان ترکیه ای که برای سرمایه گذاری به TRNC مراجعه می کردند، همیشه می توانستند خانه دوم و سوم خود را خریداری کنند. اما چیزی که ما در حال حاضر باور داریم این است که آنها برای خرید اولین خانه خود به قبرس خواهند آمد. به عبارت دیگر، شهروندان ترکیه ای که به اینجا می آیند، از طبقه متوسط رو به بالا نیستند، بلکه شهروندان ترکیه ای سطح متوسط پایین تر هستند که می خواهند خانه اول خود را بخرند.

HangiEv.com می پرسد: عواملی که شهروندان خارجی ما باید در هنگام خرید کالا در قبرس شمالی به چه عواملی توجه کنند؟

سرن بی: بله، البته عناصر خارجی می توانند با گذراندن رویه خاصی صاحب خانه شوند. آنها به شهروندان ترکیه و سایر شهروندان کشورهای ثالث تقسیم می شوند. ابتدا اجازه دهید در مورد شهروندان ترکیه به شما بگویم. شهروندان ترکیه می آیند و با شرکت ساختمانی مربوطه قرارداد می بندند. بعد از آن می توانند آن قرارداد را مهر کرده و در سند واریز کنند. ما این را حاشیه نویسی می نامیم. آنها می توانند دارایی خود را حاشیه نویسی و ایمن کنند. ضمناً در صورتی که پوشش صادر شده یا در حال خروج باشد، با الصاق مجوز اقامت و سابقه کیفری خود به همراه آن قرارداد به هیأت وزیران و وزارت امور داخله مراجعه می کنند. و می گویند؛ "من می خواهم این آپارتمان را از این پروژه در قبرس بخرم." این یک روش دایره ای است. هفته ای یکبار تشکیل جلسه می دهد تا تحقیقات مربوطه را انجام دهد و مجوز لازم را به حوزه خرید مربوطه بدهد. این در واقع یک روش معمول است. اما البته از آنجایی که به شورای وزیران خواهد رفت، این رویه برای شهروندان ترکیه بین سه ماه، یک ماه تا سه ماه تغییر می کند. برای اتباع خارجی، این رویه زمانی طولانی‌تر طول می‌کشد، زیرا آنها در ادارات مربوطه کشور تحقیق می‌کنند. بنابراین برای یک بریتانیایی، یک شهروند اتحادیه اروپا، یک اسپانیایی، یک اسپانیایی، یک شهروند فرانسوی یا آلمانی یا یک شهروند یک کشور آفریقایی، این روش ممکن است شش یا هشت ماه طول بکشد. بنابراین نکته ای که باید به آن توجه کرد این است؛ اگر بخواهد هر چه زودتر سند مالکیت را دریافت کند، باید این درخواست ها را از قبل انجام دهد. وکلا برای اینها در دسترس هستند. وکلای دادگستری مربوطه ما نیز می توانند این کار را انجام دهند یا دفاتر ردیابی مشاغل وجود دارد که پرونده ها را دنبال می کنند، آنها هم می توانند انجام دهند.

HangiEv.com می پرسد: Yapım İnşaat یک شرکت بسیار با تجربه در قطعه سازی زمین است. عناصر لازم برای مشتریان ما که بسته می خواهند چیست؟

آقای سرن: یکی از معضلات مهم کشور ما همین کار زمین است و خانواده هر کسی یک قطعه ده هکتار، هکتار و بیست دهیاری در خانواده خود دارد. فیلد به سه تا پنج سهم تقسیم می شود یا خیر. من فکر می کنم بهتر است بسته هایی برای ارزیابی این کالاها تهیه شود. بسته بندی کاری است که نیاز به تخصص دارد. یک معمار یا یک مهندس پروژه را ترسیم می کند، اگر بزرگتر از پنج هکتار باشد، ابتدا از اداره برنامه ریزی شهر برمی گردد. مناطق سبز و راه ها و فضاهای سبزی را که باید قانونی باشد، محل آنها را با مشورت آنها تعیین می کند. پس از آن، آن پروژه پارسل سازی؛ اداره آب، اداره برق، اداره فاضلاب، اداره محیط زیست از همه این نهادها نظر می گیرد و سپس به شهرداری می رود. پس از مراجعه به شهرداری، شهرداری برای این قطعه مجوز صادر می کند و در پایان یک، یک سال و نیم و دو سال ساخت، به قطعاتی تقسیم می شود. این روش به طور کلی یک روش طولانی تر از ساخت و ساز است. زیرا باید از واحداپارتمان مربوطه از تمامی ادارات سوال شود و تایید آنها گرفته شود. اگرچه ساخت و ساز کمتری وجود دارد، اما برای شرکت های ساختمانی کار سخت تری است. اما البته همانطور که گفتم مهم است. از آنجایی که در سال‌های اخیر پروژه‌های فرعی بسیار کمی وجود دارد، تقاضای کمی بیشتر به تازگی شروع به ظهور کرده است. حتی زمانی که پروژه های فرعی کمی وجود دارد، قیمت زمین به طور مداوم افزایش می یابد. از این میان، قطعه‌سازی جدید، افتتاح شهرک‌های جدید، اجرای پروژه پارسل‌سازی جدید هم برای بخش‌های ساختمانی و هم برای مردم منطقه که واقعاً در منطقه زندگی می‌کنند مهم است. مواردی که باید به آن توجه کرد؛ هر کسی که پروژه بسته بندی را انجام می دهد باید معمار یا مهندس باشد. به طوری که اندازه ها و اشکال معنی دار بسته می توانند ظاهر شوند. اندازه بسته ها و چرا مهم هستند؟ زیرا اگر زمین کوچکی را در منطقه ای باز کنید که نیازی به اندازه قطعه یا چند محدودیت محلی نباشد، بعداً برای فروش یا ارزیابی آن دچار مشکل خواهید شد. البته پروژه های زیرمجموعه زیادی انجام دادیم. بنابراین مهم است که کارشناس این زیرمجموعه را ترسیم کند و سپس خودش آن را مناقصه کند. در این راستا خریداران باید به آن توجه کنند.

HangiEv.com: از وقتی که گذاشتید بسیار متشکرم.

آقای سرن: ممنون. شما می توانید تمام پروژه های Yapım İnşaat را در وب سایت HangiEv.com کنید.