Мы спрашиваем Серена Ахмета Кёсе, директора Yapım İnşaat

В нашем шоу, которое спрашивает HangiEv.com , нашим гостем на этой неделе является Серен Ахмет Кёсе, директор Yapım İnşaat, которая была основана в 1988 году.

HangiEv.com спрашивает: Сколько Дом вы уже построили как Япым Иншаат?

Мистер Серен: Здравствуйте, добро пожаловать. На сегодняшний день мы построили более 2000 Дом и коммерческих площадей.

HangiEv.com спрашивает: Мистер Церен, какие у вас текущие проекты?

Ceren Bey: Сейчас у нас 4 проекта, все. Два из них находятся в Кирения, один в Гюзельюрт и один в Никосия . Один проект Вилла в Кирения ; Виллы Бегон. У нас есть проект Zeytin Homes с нашим иностранным партнерством. Там строительство закончено, его продолжают продавать. У нас есть проект рядом с METU в Гюзельюрт. Комната снова является Новостройка 100 домов, и наш проект квартиры продолжается в Никосия, как обычно.

HangiEv.com спрашивает: Какой процент ваших продаж составляют граждане Северный Кипр и какой процент составляют иностранные граждане?

Серен Бей: В прошлом этот показатель, уровень киприотов, был выше, чем уровень коренных Северный Кипр в нашей стране. Но после недавних событий, увеличения курса иностранной валюты и переноса наших проектов в Кирения, наш курс иностранной валюты увеличивается в процентах. Другими словами, могу сказать, что в этом году 80-85% иностранцев.

HangiEv.com спрашивает: Господин Церен, на что вы обращаете внимание при создании своих проектов?

Ceren Bey: Пока мы создаем свои проекты, мы уже являемся архитектурной компанией. Поскольку мы архитектурного происхождения, мы следим за тем, чтобы в планах этажей не было неиспользуемых зон. Мы следим за тенденциями в мире. Мы создаем Новостройки в соответствии с тем, куда движутся тенденции в мире, или же они переходят в жизнь за городом, как сейчас. После этого, конечно, мы получаем обратную связь после завершения Новостройка .

HangiEv.com спрашивает: Каковы, по вашему мнению, преимущества и недостатки Турецкой Республики Северного Северный Кипр для инвесторов?

Джерен Бей: Конечно, у многих наших стран есть преимущества в этом отношении. С точки зрения инвесторов, в настоящее время у нас второй самый высокооплачиваемый сектор Дом в мире. 12 лет – это действительно быстрый срок окупаемости Дом в Дом секторе. Например, приведу примеры, когда друг в Китае, инвестор вкладывает деньги в сектор Дом или недвижимость, он может вернуть свои вложения через 100 лет, на Северный Кипр раз в 12 лет, в Англии 30-35 лет. , в Турции снова после этих последних увеличений, 50 лет, 40 лет колеблется от 50 до 50 лет. Другими словами, попасть сюда через 12 лет с красивым проектом в центре — большое преимущество для инвесторов. С точки зрения налогообложения, удерживаемый налог в Турции составляет 20% по сравнению с Турцией. Другими словами, вы платите 2 лиры из 10 лир, которые вы получаете в качестве налога. Здесь ставки налога у источника составляют около 16% в иностранной валюте и 8% в турецких лирах в местной валюте. Вот почему, когда мы смотрим как на налогообложение, так и на доходность, Северный Кипр может вернуться намного быстрее, потому что это островная страна, студенческая страна. Кроме того, конечно, люди, которые покупают Дом на Северный Кипр , также имеют право получить здесь вид на жительство. Другими словами, когда иностранцы, иностранные инвесторы, граждане третьих стран или граждане Турции покупают здесь Дом , им выдается вид на жительство на всю оставшуюся жизнь, временный вид на жительство на первые 5 лет и постоянный вид на жительство в к концу пятого года, если после этого они не совершат никаких преступлений, они могут получить вид на жительство.

HangiEv.com спрашивает: В последнее время стоимость строительства увеличилась. Как это увеличение повлияет на цены реализации на Северный Кипр?

Джерен Бей: Да, конечно, есть прирост сырья как из-за пандемии, так и после того, как пандемия прошла, из-за войны на Украине, которая есть и в России. Наша страна действительно пострадала от этого увеличения. Потому что у нас нет тяжелой промышленности. Мы не можем производить ни одного железа, ни одного бетона. Конечно, есть несколько способов избежать этого. Городское планирование, например, требует увеличения ограниченного количества Участок , доступной для застройки. Другими словами, последний план зонирования был изменен в 2013 году. В следующем году будет 10 лет. С 2013 года обычно его необходимо менять каждые пять лет. С 2013 года ни одна Участок не была открыта для освоения. Что это значит? Другими словами, цены на Участок постоянно растут, Участки , пригодные для освоения, постоянно сокращаются, а доля Участок в расчете на одну Квартира сейчас составляет 20 000–25 000. К концу прошлого года произошло снижение покупательной способности наших местных жителей в фунтах стерлингов, так как цены на Дом в нашей стране всегда в фунтах стерлингов, а фунты основаны на 20-х. Для этого, я думаю, правительству следует создать комитет и найти пути ее решения.

HangiEv.com спрашивает: Что ж, как Серен Бей Япым Иншаат, как вы оцениваете сектор недвижимости и строительства в результате последних событий?

Ceren Bey: Конечно, в последнее время произошли интересные события. Мы вышли из пандемии, самолеты открылись, все; Когда сюда стали приезжать наши клиенты и туристы, началась русская война. Теперь, конечно, если вы спросите, как война с Россией повлияет на нас, есть. Сотни тысяч, миллионы жителей Украины остались без крова. Они отправились в Венгрию, Польшу и другие соседние страны. По сути, ТРСК — это дверь, через которую могут зайти граждане Украины. Почему? Потому что цены на Дом граждан Украины в Киеве и цены на Дом на Северный Кипр абсолютно одинаковы. Итак, два плюс один снова составляет около 50-60 000 фунтов. Это на том же уровне цен в Никосия на Северный Кипр . Вариантов Дом по такой цене очень мало. Необходимо, чтобы уровень выше среднего пришел и получил положительные сдвиги в Украине, до уровня выше среднего, отсюда в Польшу или Венгрию, чтобы наладить контакты и привести клиентов, что некоторые риелторские компании делают очень хорошо. Кроме того, если оценивать конъюнктуру в Турции, то цена Дом в Турции, в Стамбуле, сейчас один плюс один плюс один в хорошем проекте, в районе 500 000 – 800 000. В прошлом граждане Турции, приехавшие в ТРСК за инвестициями, всегда могли купить себе второе и третье жилье. Но во что мы на самом деле верим прямо сейчас, так это в то, что они приедут на Северный Кипр, чтобы купить свой первый дом. Другими словами, турецкие граждане, которые приедут сюда, будут не высшим средним классом, а турецкими гражданами низшего среднего уровня, которые хотят купить свой первый дом.

HangiEv.com спрашивает: На какие факторы должны обращать внимание наши иностранные граждане при покупке товаров на Северном Северный Кипр?

Серен Бей: Да, конечно, иностранные элементы могут владеть Дом , пройдя определенную процедуру. Они делятся на граждан Турции и граждан других третьих стран. Во-первых, позвольте мне рассказать вам о гражданах Турции. Граждане Турции приезжают и подписывают договор с соответствующей строительной компанией. После этого они могут проштамповать этот контракт и внести его в документ. Мы называем это аннотацией. Они могут аннотировать и защищать свою собственность. Кроме того, если прикрытие оформлено или находится в процессе выхода, они обращаются в Совет Министров и МВД, приложив к этому договору свою прописку и судимость. И они говорят; «Я хочу купить эту квартиру в этом проекте на Северный Кипр.» Это круговая процедура. Он собирается один раз в неделю для проведения соответствующих исследований и выдачи необходимых разрешений в соответствующей области закупок. На самом деле это рутинная процедура. Но, конечно, поскольку это будет передано Совету министров, эта процедура для граждан Турции меняется между тремя месяцами, одним месяцем и тремя месяцами. Для иностранных граждан эта процедура занимает больше времени, так как они проходят расследование в соответствующих ведомствах страны. Так, для британца, гражданина Европейского Союза, испанца, испанца, гражданина Франции или Германии или гражданина африканской страны процедура может занять шесть или восемь месяцев. Итак, на что следует обратить внимание; если он хочет получить свидетельство о праве собственности как можно скорее, он должен сделать эти заявления заранее. Для этого есть юристы. Юристы нашей профильной коллегии также могут это сделать, или есть офисы по сопровождению бизнеса, которые следят за файлами, они тоже могут это делать.

HangiEv.com спрашивает: Yapım İnşaat – компания с большим опытом в области парцелляции Участок . Каковы необходимые элементы для наших клиентов, которые хотят посылки?

Серен Бей: Одной из важных проблем в нашей стране является этот бизнес по разделу Участок , и у каждой семьи есть donum в десять, donum и двадцать гектаров в своей семье. Поле разделено на три-пять долей или нет. Я думаю, что лучше всего делать посылки для оценки этих товаров. Парсер — это работа, требующая специальных знаний. Архитектор или инженер рисует проект, возвращается первым из градостроительного управления, если он больше пяти соток; он определяет зеленые зоны, дороги и зеленые зоны, которые должны быть законными, их расположение в них, по согласованию с ними. После этого этот проект разделения; Отдел водоснабжения, отдел электричества, отдел канализации, отдел окружающей среды получают заключения от всех таких учреждений и затем направляются в муниципалитет. После обращения в муниципалитет муниципалитет выдает разрешение на этот участок, и по истечении одного, полутора и двух лет строительства он делится на участки. Эта процедура, как правило, более длительная, чем строительство. Потому что соответствующие Квартиры должны быть опрошены во все отделы и должны быть получены их одобрения. Несмотря на то, что строительства меньше, это более кропотливая работа для строительных компаний. Но, конечно, как я уже сказал, это важно. Поскольку в последние годы действительно очень мало проектов подразделения, спрос только начал появляться. Даже при малом количестве проектов застройки цены на Участок постоянно растут. Новая парцелляция, открытие новых населенных пунктов, реализация проекта новой парцелляции важны как для строительной отрасли, так и для жителей региона, которые фактически проживают в регионе. На что обратить внимание; Тот, кто занимается Новостройка парцелляции, должен быть архитектором или инженером. Таким образом, могут появиться осмысленные размеры и формы участков. Размеры посылок и почему они важны? Потому что, если вы открываете небольшой Участок земли в районе, где нет необходимости в размере участка или некоторых местных ограничениях, у вас потом возникнут проблемы с его продажей или оценкой. Конечно, мы сделали много проектов подразделения. Поэтому важно, чтобы эксперт нарисовал это подразделение, а затем сам предложил его. В связи с этим покупатели должны обратить на это внимание.

HangiEv.com: Большое спасибо за ваше время.

Г-н Серен: Спасибо. Вы можете найти все проекты Yapım İnşaat на сайте HangiEv.com .