Wir fragen Ceren Ahmet Köse, Direktorin von Yapım İnşaat

In unserer Show, die HangiEv.com fragt, ist unser Gast diese Woche Ceren Ahmet Köse, Direktorin von Yapım İnşaat, die 1988 gegründet wurde.

HangiEv.com fragt: Wie viele Haus hast du bisher als Yapım İnşaat gebaut?

Herr Ceren: Hallo, willkommen. Bis heute haben wir über 2000 Haus und Gewerbegebiete gebaut.

HangiEv.com fragt: Herr Ceren, was sind Ihre laufenden Projekte?

Ceren Bey: Wir haben derzeit 4 Projekte, alle. Zwei davon befinden sich in Kyrenia, einer in Güzelyurt und einer in Nikosia . Ein Haus in Kyrenia ; Genannt Begon Villas. Wir haben das Projekt Zeytin Homes mit unserer ausländischen Partnerschaft. Der Bau ist dort abgeschlossen, es wird weiter verkauft. Wir haben ein Projekt neben METU in Güzelyurt. Der Raum ist wieder ein Projekt von 100 Häusern und unser Wohnungsprojekt geht in Nikosia wie gewohnt weiter.

HangiEv.com fragt: Wie viel Prozent Ihres Umsatzes sind Nordzypern Bürger und wie viel Prozent ausländische Bürger?

Ceren Bey: In der Vergangenheit war diese Rate, die Rate der Zyprioten, höher als die Rate der einheimischen Nordzypern in unserem Land. Aber nach den jüngsten Entwicklungen, dem Anstieg der Devisen und der Verlagerung unserer Projekte nach Kyrenia, steigt unser Devisenkurs prozentual. Mit anderen Worten, ich kann sagen, dass dieses Jahr 80-85 % Ausländer sind.

HangiEv.com fragt: Herr Ceren, worauf achten Sie bei der Erstellung Ihrer Projekte?

Ceren Bey: Während wir unsere Projekte erstellen, sind wir bereits ein Architekturbüro. Da wir architektonischen Ursprungs sind, achten wir darauf, dass es in den Grundrissen keine ungenutzten Bereiche gibt. Wir folgen den Trends der Welt. Wir kreieren Projekte danach, wohin die Trends in der Welt gehen oder sich so ins Leben außerhalb der Stadt verlagern. Danach bekommen wir natürlich nach Abschluss des Projekt eine Rückmeldung.

HangiEv.com fragt: Was sind Ihrer Meinung nach die Vor- und Nachteile der Türkischen Republik Nordzypern für Investoren?

Ceren Bey: Natürlich haben viele unserer Länder diesbezüglich Vorteile. Auf Investorenbasis haben wir derzeit den am zweitschnellsten zahlenden Haus der Welt. 12 Jahre ist eine wirklich schnelle Rendite in der Haus . Lassen Sie mich zum Beispiel Beispiele nennen, wenn ein Freund in China, ein Investor in den Haus oder den Immobiliensektor investiert, kann er seine Investition in 100 Jahren zurückerhalten, in Nordzypern einmal in 12 Jahren, in England in 30-35 Jahren , in der Türkei wieder nach diesen letzten Erhöhungen, 50 Jahre, 40 Jahre, reicht von 50 bis 50 Jahren. Mit anderen Worten, in 12 Jahren mit einem schönen Projekt im Zentrum hierher zu kommen, bietet den Investoren einen großen Vorteil. Besteuerungstechnisch beträgt die Quellensteuer in der Türkei 20 % im Vergleich zur Türkei. Mit anderen Worten, Sie zahlen 2 Lira der 10 Lira, die Sie erhalten, als Steuer an den Staat. Hier betragen die Quellensteuersätze rund 16 % in Fremdwährung und 8 % in türkischer Lira in Landeswährung. Aus diesem Grund kann Nordzypern , wenn wir sowohl die Besteuerung als auch die Renditen betrachten, viel schneller zurückkehren, weil es ein Inselstaat, ein Studentenland ist. Darüber hinaus haben Personen, die auf Nordzypern eine Haus kaufen, natürlich auch das Recht, hier eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Mit anderen Worten, wenn Ausländer, ausländische Investoren, Drittstaatsangehörige oder türkische Staatsbürger hier einen Haus erwerben, wird eine Aufenthaltserlaubnis für den Rest ihres Lebens, eine befristete Aufenthaltserlaubnis für die ersten 5 Jahre und eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis erteilt nach Ablauf des fünften Jahres, wenn sie danach keine Straftat mehr begehen, können sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

HangiEv.com fragt: Die Baukosten sind in letzter Zeit gestiegen. Wie wirkt sich diese Erhöhung auf die Verkaufspreise in Nordzypern aus?

Ceren Bey: Ja, natürlich gibt es eine Zunahme der Rohstoffe sowohl durch die Pandemie als auch nach der Pandemie durch den Krieg in der Ukraine, der auch in Russland liegt. Unser Land ist von diesem Anstieg wirklich betroffen. Weil wir keine Schwerindustrie haben. Wir können nicht ein Eisen oder einen Beton produzieren. Natürlich gibt es einige Möglichkeiten, dies zu vermeiden. Die Stadtplanung muss beispielsweise die begrenzte Anzahl von Grundstück erhöhen. Das heißt, der letzte Bebauungsplan wurde 2013 geändert. Nächstes Jahr sind es 10 Jahre. Seit 2013 muss es normalerweise alle fünf Jahre gewechselt werden. Seit 2013 wurde kein Grundstück mehr zur Bebauung freigegeben. Was bedeutet das? Mit anderen Worten, die Grundstück steigen stetig, die bebaubaren Grundstücke werden stetig kleiner und der Grundstück pro Wohnung liegt mittlerweile bei 20.000 – 25.000. Gegen Ende des letzten Jahres gab es einen Rückgang der Kaufkraft unserer Einheimischen in Pfund Sterling, da die Immobilienpreise in unserem Land immer in Pfund Sterling angegeben sind und das Pfund Sterling auf den 20ern basiert. Dafür sollte die Regierung meines Erachtens einen Ausschuss einrichten und Wege finden, das Problem zu lösen.

HangiEv.com fragt: Wie bewerten Sie als Ceren Bey Yapım İnşaat den Immobilien und Bausektor angesichts der jüngsten Entwicklungen?

Ceren Bey: Natürlich gab es in letzter Zeit interessante Entwicklungen. Wir kamen aus der Pandemie heraus, die Flugzeuge wurden geöffnet, alle; Als unsere Kunden und Touristen anfingen, hierher zu kommen, begann der russische Krieg. Wenn Sie sich jetzt fragen, wie sich der russische Krieg auf uns auswirken wird, gibt es natürlich. Hunderttausende, Millionen Menschen aus der Ukraine wurden obdachlos. Sie gingen nach Ungarn, Polen und in andere Nachbarländer. Tatsächlich ist die TRNC eine Tür, durch die ukrainische Bürger kommen können. Wieso den? Weil die Immobilien ukrainischer Bürger in Kiew und die Immobilien in Nordzypern genau gleich sind. Da sind also zwei plus eins wieder rund 50 – 60.000 Pfund. Auf dem gleichen Preisniveau liegt es in Nikosia auf Nordzypern . Es gibt sehr wenige begrenzte Immobilien zu diesem Preis. Es ist notwendig, dass die überdurchschnittliche Ebene kommt und die positiven Entwicklungen in der Ukraine mitnimmt, bis zur oberen Mittelstufe, von hier nach Polen oder Ungarn, um Kontakte zu knüpfen und Kunden zu bringen, was einige Immobilien wirklich gut können. Abgesehen davon, wenn wir die Konjunktur in der Türkei bewerten, liegt der Preis für ein Immobilien in der Türkei, in Istanbul, jetzt bei einem guten Projekt bei eins plus eins plus eins, bei etwa 500.000 – 800.000. In der Vergangenheit konnten türkische Bürger, die für Investitionen in die TRNC kamen, immer ihre Zweit- und Drittwohnungen kaufen. Aber was wir im Moment tatsächlich glauben, ist, dass sie nach Nordzypern kommen werden, um ihr erstes Haus zu kaufen. Mit anderen Worten, die türkischen Bürger, die hierher kommen, werden nicht aus der oberen Mittelschicht kommen, sondern aus der unteren Mittelschicht, die ihr erstes Haus kaufen wollen.

HangiEv.com fragt: Auf welche Faktoren sollten unsere ausländischen Bürger achten, wenn sie Waren in Nordzypern kaufen?

Ceren Bey: Ja, natürlich können ausländische Elemente ein Immobilien besitzen, indem sie ein bestimmtes Verfahren durchlaufen. Sie werden in türkische Staatsbürger und andere Drittstaatsangehörige unterteilt. Lassen Sie mich zunächst etwas über die türkischen Bürger erzählen. Türkische Staatsbürger kommen und unterschreiben einen Vertrag mit der zuständigen Baufirma. Danach können sie diesen Vertrag stempeln und in der Urkunde hinterlegen. Wir nennen dies Anmerkung. Sie können ihr eigenes Eigentum kommentieren und sichern. Darüber hinaus beantragen sie, wenn der Versicherungsschutz ausgestellt wird oder gerade ausläuft, beim Ministerrat und beim Innenministerium, indem sie diesem Vertrag ihre Aufenthaltserlaubnis und ihr Strafregister beifügen. Und sie sagen; „Ich möchte diese Wohnung von diesem Projekt in Nordzypern kaufen.“ Dies ist ein Zirkularverfahren. Er trifft sich einmal wöchentlich, um relevante Recherchen durchzuführen und dem zuständigen Einkaufsbereich die erforderliche Genehmigung zu erteilen. Das ist eigentlich ein Routineverfahren. Aber natürlich ändert sich dieses Verfahren, da es an den Ministerrat geht, für türkische Staatsbürger zwischen drei Monaten, einem Monat und drei Monaten. Bei Ausländern dauert dieses Verfahren länger, da sie die Ermittlungen in den zuständigen Landesbehörden durchlaufen. So kann das Verfahren für einen Briten, einen EU-Bürger, einen Spanier, einen Spanier, einen Franzosen oder einen Deutschen oder einen Bürger eines afrikanischen Landes sechs oder acht Monate dauern. Worauf Sie also achten sollten, ist; Wenn er die Eigentumsurkunde so schnell wie möglich erhalten möchte, muss er diese Anträge im Voraus stellen. Dafür stehen Rechtsanwälte zur Verfügung. Das können auch Anwälte unserer zuständigen Rechtsanwaltskammer oder es gibt Gewerbeverfolgungsstellen, die den Akten nachgehen, die können das auch.

HangiEv.com fragt: Yapım İnşaat ist ein sehr erfahrenes Unternehmen in der Grundstück . Was sind die notwendigen Elemente für unsere Kunden, die Pakete wünschen?

Mr. Ceren: Eines der wichtigsten Probleme in unserem Land ist dieses Grundstück , und jede Familie hat eine Parzelle mit zehn Hektar, fünfzehn Hektar und zwanzig Dekar in ihrer Familie. Das Feld ist in drei bis fünf Aktien aufgeteilt oder nicht. Ich denke, es ist am besten, Pakete zu machen, um diese Waren zu bewerten. Paketdienst ist ein Job, der Fachwissen erfordert. Ein Architekt oder Ingenieur zeichnet das Projekt, kehrt zuerst vom Stadtplanungsamt zurück, wenn es größer als fünf Morgen ist; sie bestimmt in Absprache mit ihnen die Grünflächen und die Straßen und Grünflächen, die legal sein müssen, sowie deren Lage innerhalb dieser. Danach dieses Paketierungsprojekt; Das Wasseramt, das Elektrizitätsamt, das Abwasseramt und das Umweltamt erhalten Stellungnahmen von all diesen Institutionen und wenden sich dann an die Gemeinde. Nach dem Gang zur Gemeinde stellt die Gemeinde eine Genehmigung für dieses Grundstück aus, und am Ende von ein, anderthalb Jahren und zwei Jahren Bauzeit wird es in Parzellen aufgeteilt. Dieses Verfahren ist in der Regel länger als der Bau. Denn bei allen Fachbereichen sollten die zuständigen Wohnungen befragt und deren Zustimmung eingeholt werden. Obwohl weniger gebaut wird, ist es für Bauunternehmen eine mühsamere Arbeit. Aber natürlich, wie gesagt, es ist wichtig. Da es in den letzten Jahren wirklich sehr wenige Unterteilungsprojekte gab, zeichnet sich gerade ein wenig mehr Nachfrage ab. Selbst wenn es nur wenige Unterteilungsprojekte gibt, steigen die Grundstück ständig. Neue Parzellierung, Eröffnung neuer Siedlungen, Realisierung des neuen Parzellierungsprojekts sind sowohl für die Baubranche als auch für die Menschen der Region, die tatsächlich in der Region leben, wichtig. Dinge zu beachten; Wer auch immer das Parzellierungsprojekt durchführt , muss Architekt oder Ingenieur sein. Damit sinnvolle Paketgrößen und -formen entstehen können. Paketgrößen und warum sind sie wichtig? Denn wenn Sie ein kleines Grundstück in einem Gebiet eröffnen, in dem es keine Parzellengröße oder wenige örtliche Beschränkungen gibt, werden Sie später Schwierigkeiten haben, es zu verkaufen oder zu bewerten. Natürlich haben wir viele Unterteilungsprojekte durchgeführt. Daher ist es wichtig, dass der Sachverständige diese Unterteilung zeichnet und dann selbst ausschreibt. In diesem Zusammenhang sollten Käufer darauf achten.

HangiEv.com: Vielen Dank für Ihre Zeit.

Herr Ceren: Danke. Alle Projekte von Yapım İnşaat finden Sie auf der Website HangiEv.com .