We Ask Real Estate Extra Директор г-н Зия Тойган

В нашей программе, которую спрашивает HangiEv.com , в гостях на этой неделе Зия Тойган, директор Extra Real Estate.

HangiEv.com спрашивает: Что отличает вас от других агентств недвижимости?

Г-н Зия: Здравствуйте. Позвольте мне дать вам краткую информацию о компании Emlak Extra. Мы создали нашу компанию в январе 2013 года. Мы местный бренд. Конечно, когда мы создавали нашу компанию, у нас были некоторые линии, которые мы ставили сами. Конечно, я считаю, что в сфере недвижимости они такие же, точнее в каждом секторе, но устанавливая доверительные отношения с нашими клиентами и не нарушая эту грань. Мы видим, что агентств много, особенно на рынке Кирения . Есть, пожалуй, сотня крупных и мелких компаний и Офисы . Конечно, есть очень важные франшизы и очень переполненные офисы. Мы стараемся направлять наших клиентов, особенно работая с узким штатом, контролируемо растущим, не допуская ошибок в работе. Таким образом, потому что это бизнес по покупке Дом , а точнее, недвижимости, на самом деле очень важная профессия. Хотя со стороны это может показаться немного простым, мы не можем позволить себе роскошь ошибиться в этом важном решении, которое люди могут принять раз в жизни, или даже вложить все свои сбережения и, возможно, купить больше, взяв кредит. Вот почему наша обязанность здесь состоит в том, чтобы предоставить нашим клиентам дом их мечты по правильной цене и самым быстрым способом.

HangiEv.com спрашивает: Каков сегодня спрос и активность на рынке?

Г-н Зия: Мы видим, что сейчас рынок движется. К сожалению, мы столкнулись с рынком, который стагнировал или даже замедлился в период пандемии. Но мы также видим, что и пандемия подошла к концу, и спрос явно изменился на данный момент. Например, в то время как по спросу продолжалась продажа большего количества инвестиционных Квартира , до пандемии был очень высокий спрос на Дом, Вилла и даже Участок и землю. Могу сказать, что большинство подрядчиков даже продают виллы, пока они находятся в проекте. В последние годы, возможно, 90% наших продаж приходится на Вилла и Участок на один, полтора года. Между тем, конечно, спрос на аренду, который замедлился в условиях пандемии, в последний период ускорился. На самом деле, в последние месяцы он дошел до того, что не может найти Дом для аренды. Это, естественно, привело к значительному росту арендной платы по отношению к спросу.

HangiEv.com спрашивает: Почему Зия Бей должен инвестировать в Северный Северный Кипр?

Г-н Зия: Северный Северный Кипр всегда был привлекательной страной для иностранцев из-за своего расположения и безопасности с точки зрения погодных условий. Особенно если говорить о Кирения , где мы ведем бизнес, это город с наибольшим количеством отелей и университетов, то есть город с наибольшим количеством инвестиций. Вот почему это и оживленный город, и красивый город для жизни, и, конечно же, Кирения — это район, где продается больше всего Дом и где совершается больше всего сделок. Конечно, такая мобильность всегда обеспечивает высокий доход от аренды. Это очень радует инвесторов. Таким образом, поскольку существует как высокий доход от аренды, так и доход от аренды в иностранной валюте, приобретенный период амортизации обеспечивает средний доход в размере 10-12 лет. Но, например, если сравнивать с Турцией, то цены там, конечно, очень высокие и доход от аренды не такой высокий, как на Северный Кипр , если сравнивать цены. Поэтому на это уходит 20 или даже 25 лет. С другой стороны, если сравнивать цены на Северный Кипр, например, с Южным Северный Кипр или Турцией, доступные цены всегда привлекают инвестора. У нас есть преимущество. На данный момент, конечно, цены доступные по сравнению с теми странами, но учитывая, что в случае возможного мира эти цены вырастут в геометрической прогрессии, очень логично купить Дом на Северный Кипр прямо сейчас. Северный Кипр также очень привлекателен для людей, уставших от бурной жизни в больших городах. Потому что очень спокойная и комфортная жизнь мотивирует многих людей покупать Дом для проживания на Северный Кипр .

HangiEv.com спрашивает: Господин Зия, каковы ваши рекомендации инвесторам и каковы ваши преимущества для инвесторов?

Г-н Зия: Я могу порекомендовать людей, которые будут инвестировать на Северный Кипр, следующим образом. Например, те, кто купит Квартира в инвестиционных целях , обязательно смогут сдать его в аренду и получить прибыль, когда продадут его. Это определенно факт. Конечно, для них очень важно инвестировать в правильный Новостройка и в правильное место. Мой совет тем, кто будет инвестировать в будущее: Участок- это их вложение в землю, то есть в землю. Потому что вы знаете, что Северный Кипр — это небольшая островная страна, поэтому у нас ограниченная площадь земли. Например, то, что мы называем белой зоной в Центр Кирении; Район, на котором есть разрешение на квартиру, то есть где можно построить квартиру, на самом деле очень узкий участок. Там тоже количество свободных свободных земель уменьшается день ото дня из-за реализуемых проектов. Когда вы думаете об этом таким образом, это автоматически вызывает рост цены. С другой стороны, мы видим, что многие компании занимаются парцеллированием не только в Кирения , но и по всему острову, и мы наблюдаем, что проекты продаются очень быстро. Для нас это на самом деле доказательство того, что инвестиции в почву — самые разумные инвестиции.

HangiEv.com спрашивает: г-н Зия, какие условия и недостатки влияют на рынок недвижимости?

Г-н Зия: Конечно, на рынке недвижимости есть моменты, где мы сталкиваемся с трудностями. Во-первых, наша бюрократия работает очень медленно. Вы знаете, разрешение иностранцев на покупку Дом в последнее время, вы знаете, можно было купить один Дом , теперь оно было увеличено до четырех домов.Хотя это очень положительное развитие, есть процесс подачи заявки и оценки, а именно процесс расследования. Это длится месяцами, иногда 3-4 месяца для граждан Турецкой Республики. Скажем, в третьих странах, например, такие клиенты, как русские или иранцы, занимают не менее 6-7 месяцев. На самом деле это не очень приемлемое время; Это очень долгое время, которое доставит неприятности как покупателю, так и продавцу. На самом деле эту процедуру нужно ускорить. Учитывая, что нашему государству тоже нужен доход, если смотреть на него как с точки зрения рынка, так и по факту, насколько я знаю, на рынке есть люди, ожидающие купить Дом подачи заявки на это разрешение, насколько я знаю . Когда они будут приняты как можно скорее, я могу предвидеть, что государство получит очень серьезный доход от этих налогов на покупку, продажу и передачу. Я думаю, что их ускорение проложит дорогу инвесторам на рынок и станет очень хорошим доходом для государства. Еще одна наша проблема — это незаконная недвижимость; К сожалению, этого не избежать. Есть и то, что в нашей стране не принят закон об информатике, и идет работа по внесению законопроекта в Ассоциацию риелторов, но, к сожалению, пока результата нет. Это, конечно, создает очень негативную вещь, к сожалению. Таким образом, это на самом деле угроза как для покупателей, так и для продавцов. Потому что это может привести к неправильным инвестициям. Другими словами, это может привести к ошибочным инвестициям постороннего, потому что он не знает, зарегистрирован ли агент по недвижимости или нет. Я также думаю, что это самый большой фактор, угрожающий престижу нашей профессии. Еще одна проблема, с которой мы сталкиваемся на рынке, — это вопрос о типах початков. Как известно, в нашей стране насчитывается 5-6 видов Право собственности . Это, конечно, система, которая не применяется больше нигде в мире. Вот почему нам трудно объяснить это внешним инвесторам. Я думаю, что это должно быть удалено как можно скорее. Потому что я действительно вижу для нас очень серьезную проблему в том, чтобы рассказать человеку из-за рубежа о таких титулах, довериться ему и заставить его инвестировать сюда. Я думаю, что за всеми этими титулами, которые были переданы в правоустанавливающих документах и собранными налогами, должно стоять наше государство. Разнообразие титулов создает атмосферу неуверенности. Это также сильно затрудняет нам ведение бизнеса.

HangiEv.com: Большое спасибо за ваше время.

Г-н Зия: Спасибо, что предоставили мне место. Весь наш портфель; Все наши объявления о продаже и Aренда вы можете найти на сайте HangiEv.com .