Özyalçın Şirketler Grubu Yağmur Özyalçın ve Yaprak Özyalçın Direktörlerine Soruyoruz

HangiEv.com soruyor programımızda bu haftaki konuklarımız Özyalçın Şirketler Grup direktörleri Yağmur ve Yaprak Özyalçın Hanım.

HangiEv.com soruyor: Yağmur Hanım Özyalçın Construction olarak bugüne kadar kaç adet konut yaptınız?

Yağmur Hanım: Özyalçın Construction Limited olarak 1991’den beri Girne içinde 25 en büyük site projesinin ve şu an biz Özyalçın 200 Apartmanı projesini çiziyoruz. 192 Apartman’ı bitirdik. Projenin sahibiyiz. Buna ilaveten yaptığımız bir sürü ayrı taahhüt işlerimiz de bulunmakta.

HangiEv.com soruyor: Önümüzdeki yıllarda Özyalçın Construction’ı nerede görüyorsunuz?

Yaprak Hanım: Özyalçın Construction’ı önümüzdeki yıllarda tüm Özyalçın Grup Şirketleri ile birlikte aslında uluslararası arenada daha fazla görüyoruz. İşlevsellik ve sürdürülebilirlik üzerine, bilgiye dayalı çalışmalarıyla uluslararası mecralarda, proje yarışmalarında daha fazla ödül alan, dünyadaki farklı bölgelere, farklı coğrafyalara bilgi, mühendislik, mimarlık ve proje satan bir firma olarak görmek istiyorum. Benim gördüğüm Özyalçın Construction aslında sadece bir yap – sat firması değil; başladığı günden yanında getirdiği mimarlık ofisi kültürüyle inşaat bilgisini harmanlayıp bulunduğu coğrafyada inşai konularda söz sahibi olan ve uluslararası alanda da ödül getirecek, fark edilecek ve farklı coğrafyaları, farklı iklimleri dünyanın farklı bölgelerini destekleyecek projeler üretecek bir firma olarak görüyorum.

HangiEv.com soruyor: Projelerinizi oluştururken dikkat ettiğiniz unsurlar nelerdir?

Yağmur Hanım: Projelerimizi oluştururken bizim için en önemli şey aslında metrekareyi doğru kullanabilmek. Biz hep şey deriz. Büyük ev sahibi olmak, iyi ev sahibi olduğunuz anlamına gelmiyor. Metrekareyi doğru kullanabilmeniz gerekiyor. Tabii ki bunun yanında kaliteli malzeme ve işçilik bizim için çok önemli, lokasyon seçimleri bizim için çok değerli. Ama baktığımda en önemli şey metrekareyi doğru kullanabilmek.

HangiEv.com soruyor: Özyalçın Construction olarak ekibinizi oluştururken nelere dikkat ediyorsunuz?

Yaprak Hanım: Özyalçın Construction Limited’te çalışan her birey, bizim ekibimizin her bir parçası aslında ailenin de bir parçası oluyor ve şirketin nereye gideceğini insanlarımız belirliyor. Bu iş sadece bir kişilik ya da iki kişilik bir iş değil. Biz burada çok kalabalık bir ekibiz. Dolayısıyla benim için en önemlisi ekibe katılacak insanların vizyoner olması, idealist insanlar olması, kendi dünya görüşleriyle aslında şirketin ilerleyişine hepimizin birlikte gelişmesine; projelerimizin, gittiğimizin yolun gelişmesine katkı koymaları, gelişmeye ve değişmeye açık insanlarla çalışmak istiyoruz. Her zaman zaten, son projemizin adını da Kaizen koyduk. Her zaman daha iyiye doğru evrilme çabası var şirketimizin. Dolayısıyla çabada olan ve her şeyden önemlisi dürüst ve iyi ahlakı olan, pusulası iyi dediği aslında eski insanların takım arkadaşlarıyla çalışmaya çalışıyoruz. Olur da birimiz bir yerde bir hata yaparsak ya da olmayacak bir şey yaparsak burada aslında herkesin birbirini tutması gerekir. Dolayısıyla iyi ahlak bizim için çok önemli. Bu tür vasıflara sahip, gelişmeye açık olan, çalışmaya hevesi olan herkesle çalışmak isteriz.

HangiEv.com soruyor: Şu an devam eden projeleriniz nelerdir?

Yağmur Hanım: Şu an inşaatı devam etmekte olan üç projemiz, projelendirme aşamasında olduğumuz beş ya da altı projemiz mevcut. Zeytinlik Bölgesi’nde yaptığımız Casa Oliva villalarımızı teslim aşamasına geliyoruz. Onun dışında Girne Merkez’de yaptığımız iki blok apartman ve ofis konseptli bir projemiz var, o devam etmekte. Ve Bellapais’te son başladığımız Kaizen By Özyalçın. Ki bu projenin detaylarınızı size anlatacağız, çok nitelikli bir proje, onun inşaatı devam etmekte.

HangiEv.com soruyor: Enerji ve çevre dostu tasarımda öncü olan KAIZEN By Özyalçın projeniz ile Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilmiş olan çevre dostu bina sertifikasyon sisteminde Kuzey Kıbrıs’taki ilk LEED for Homes sertifikalı villa projesi olmayı hedeflemektesiniz. Yaprak Hanım bize bu konuda detaylı bilgi verebilir misiniz?

Yaprak Hanım: Kaizen projemizde projenin adından da anlaşılacağı gibi hep daha iyiye, yavaş yavaş daha ileriye ve daha iyiye kendimizin daha iyi versiyonlarını yaratarak gitme gailesi var şirketimizin. Dolayısıyla adada daha önce kuzeyde ve güneyde yapılmamış bir şeyi yaparak, ilk LEED for Homes sertifikasına başvurduk. Bu sertifikanın gereklerini yerine getirirken biz aslında daha sürdürülebilir enerji verimi ve çevre dostu bir proje üreteceğiz. Burada, bizi bunu, bu çalışmayı yapmaya iten bir başlıca sebep şu an ülkemizde üretilen binaların yürütme maliyetlerinin, enerji maliyetlerinin çok yüksek olması. Dolayısıyla Kaizen projesinde Leed for Homes sertifikasının gereklilikleri uygulanırken biz aslında yalıtım değerleri daha yüksek, enerji kayıpları daha düşük konutlar üreteceğiz. Bu yönetimi ısı ve ışık yönetimi sağlanacak binaların, enerji verimli armatürler yine verimli su armatürleri, yalıtım detayları, farklı yapısal yalıtım detaylarıyla birlikte hem kullanım konforunu arttıracağız hem daha sürdürülebilir bir proje oluşturacağız. Ki bu proje süreçleri şantiye yönetimini de kapsıyor. Aslında şirketimizin şantiyelerini yönetme, atıklarını, atığını, inşaat atığını yönetme, sahayı yönetme biçimini de daha sürdürülebilir hale getiriyor. Hem de günün sonunda müşterilerimize çok daha verimli çalışan, çok daha sürdürülebilir çalışan binalar sağlayacağız. Şu an için şirketimizin herhalde üzerinde çalıştığı en sofistike projelerden biridir Kaizen projesi. Devamında da şirketimizin koyduğu daha verimli ve sürdürülebilir üretim vizyonu çerçevesinde projelerimizi geliştirmeye devam edeceğiz.

HangiEv.com soruyor: Yağmur Hanım projelerinizin inşaat ve teslim sürecinde sıkıntılar ve problemler çıktığı zaman bunları aşmayı nasıl başarıyorsunuz?

Yağmur Hanım: Şimdi şöyle bir gerçek var. İnsan elinin değdiği her şeyde sıkıntı vardır ne yazık ki. En büyük nimetleri de o üretir ama en büyük sıkıntıyı da o yaratır. Tabii ki inşaat süreçlerinde ve çalıştığımız taşeronlarla kendi içimizden kaynaklanan farklı sıkıntılarla uğraşıyoruz. Biz ev satarken de ben hep şey diyorum. İnşaat süreci değil aslında teslimden sonrasında bir firma kendini gösterir. Biz, ben satış bölümünden sorumluyum. Ben hiç bir malı satarken alın bu evde hiç sorun çıkmayacak demedim. Sorununuz çıkacak, bir sürü sıkıntınız olacak ama biz hep burada olacağız dedim. Biz şirket politikası olarak yaşadığımız sıkıntıları ve problemleri çözebilmek adına çok iyi bir satış sonrası departmanı geliştirdik. Ve müşteri memnuniyeti anketlerimizin de % 95’inde bu konuda çok başarılı olduğumuza inanıyoruz. Biz evimizi satıyoruz ama sattıktan sonra da 30 yıldır olduğumuz gibi 30 yıl daha burada olmaya devam edeceğiz.

HangiEv.com soruyor: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde inşaat sektörü içerisinde olmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Yaprak Hanım: Avantajlı bir sektördeyiz. Çünkü adanın lokomotif sektörleri sayılan sektörlerden birindeyiz. Ülkenin hala daha büyük bir kısmı imara açılmamıştır. Ve imara uygun fakat imar edilmemiş çok yüksek oranda alanımız var. Bu bir avantaj. İnsanların bizim alanımız, konut ve yap – sat alanında hizmet veriyoruz. İnsanların her zaman konuta ihtiyacı var ve dolayısıyla yapılaşmanın ve konut barınma ihtiyacının devam ettiği sürece bizim yaptığımız işin devamı gelecek. Bu ciddi bir avantajdır. Ancak tabii ki KKTC’de inşaatçı olmanın dezavantajları var. Ada ülkesi olduğumuz için hammaddeye erişimde zorlanıyoruz. Ekonomik dalgalanmalara karşı çok hassas bir para birimimiz ve çok hassas bir yapımız var ülke olarak. Bundan bizde etkileniyoruz. Herkesin etkilendiği global krizlerden de etkileniyoruz tabii ama ada genelinde maalesef politik ve siyasi dalgalanmalarda sektörümüze etki etmektedir.

HangiEv.com soruyor: 1991 yılından beri Özyalçın Construction olarak hizmet sunmaktasınız. Şirketinizin kurulumundan bu zamana kadar geçen süreçte yaşadığınız en büyük değişim ne olmuştur?

Yağmur Hanım: 2012 yılında babamı kaybettik ve bir şahıs şirketi olmaktan kurumsallığa doğru çok büyük bir adım attık. Neredeyse 10 yıl oluyor. Biz her günümüzü bu şirket bizsiz nasıl yaşar, bu şirket bizsiz üçüncü nesillere nasıl aktarılır, yurt dışında nasıl çalışabilir diye düşünerek harcıyoruz. Kurumsallaşmaya, sattığımız mallarda en iyi kaliteye oynamaya, niceliğe değil niteliğe yönelik bir şirket politikası izliyoruz.

HangiEv.com soruyor: Yaprak Hanım Özyalçın Construction’ı diğer inşaat firmalarından ayıran en büyük ve en belirgin özellik nedir?

Yaprak Hanım: İşimize çok değer veriyoruz. Yaklaşık 15 yıldır şirketimizin bir satış sonrası hizmetler departmanı var. Dolayısıyla müşterilerimizden ürettiğimiz konutların yaşam sürecinde ne tür avantaj ve dezavantajlara sahip olduğu konusunda sürekli bilgi toplayabiliyoruz. Ve müşterimizden gelen geri bildirimleri değerlendiriyoruz. Projelendirme sürecinde çok fazla detayla ilgileniyoruz. Kullanım kolaylığı, işlevsellik üzerine çok fazla kafa yoruyoruz, üretim kalitesi üzerine çok fazla kafa yoruyoruz ve her sorununda her sıkıntısında müşterimizin yanında olmaya çalışıyoruz elimizden geldiğince. Benim şirkette olduğum 10 yıllık süre zarfında şirketimize gelen sorun bildirim raporlarında % 80’lik bir düşüş yaşadık yıllar içerisinde ve buda aslında üretim kalitesi gözlemleyip iyileştirebildiğimizi gösteriyor yaptığımız üretimi. Tabii ki sıkıntılar oluyor ancak tasarımda ve üretimde her türlü ihtiyaç her türlü detay ve sadece ürünün değil içerisinde yaşayacak insanların çünkü konut üretiyoruz, insanların hayatları bizim ürettiğimiz konut içerisinde geçiyor. Müşterilerimizin yaşam kalitesini de arttıracak detaylara çok fazla kafa yoruyoruz. Sonrasında, başında, projenin yerinde görülmesinden; satın almaya ve sonrasındaki satış sonrası süreçlerinin tamamında da müşterimizin yanında oluyoruz.

HangiEv.com soruyor: Yağmur Hanım satışlarınızın yüzde kaçı Kıbrıs vatandaşı, yüzde kaçı yabancı vatandaşlardan oluşmaktadır?

Yağmur Hanım: Biz bugüne kadar hep Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşlarına ev satmamızla gurur duyduk. Bizim 2019 sonuna kadar yani pandemi başlayana kadar aslında müşterilerimizin % 90’ı KKTC vatandaşlarıydı. Lakin biliyorsunuz pandemi hayatımızı çok değiştirdi. Tabii ben hep şey derim. Pandemiden ziyade Türk Lirası’nın değer kaybetmesi bizim için çok daha büyük bir dezavantaj oldu ne yazık ki. O yüzden 2020 – 2021 ve işte 2022’nin ilk yarısında neredeyse geldik zaten, istatistiklere baktığımda % 80 yabancı, % 20 KKTC vatandaşıyla devam ediyoruz.

HangiEv.com soruyor: İçerisinde bulunduğumuz dönem için hangi konut tipleri daha çok ilgi görüyor?

Yağmur Hanım: Şu anda müstakil villalara çok ciddi bir ilgi var ve yerli alıcılarımızdan da arsalara güzel bir ilgi var. Apartman daireleri eskiden biliyorsunuz profesyonel hayatta artık çok fazla evinizde vakit geçiremiyorsunuz. O yüzden apartman daireleri çok güzel bir rağbetteydi. Yatırımcı için de çok kolaydı apartman dairesine erişebilmek ama şu an trend tamamen değişti. Artık müstakil villalara ciddi bir yoğunluk olmakta.

HangiEv.com soruyor: Özyalçın Construction olarak son dönemdeki gelişmeler neticesinde emlak ve inşaat sektörünü nasıl değerlendiriyorsunuz?

Yağmur Hanım: Kuzey Kıbrıs için emlak ve inşaat sektörü kaçınılmaz bir nimettir aslında. Bizim ülke gelirlerimizin % 40’ını beslediği alt sektörlerle beraber inşaat sektörü tamamlamaktadır. O yüzden tabii ki pandemi hepimizi kötü etkiledi yani bunu artık defalarca söylemeye de gerek yok ama emlak sektörü güzel bir çıkış yaşadı. Bizim ada ülkesi olmamızın avantajı güvenilir bir yaşam imkanı verebilmesi yabancıya çok büyük bir artı. O yüzden inşaatta da emlakta da çok güzel bir ilerleme olduğunu öngörüyorum. Baktığımız raporlardan bir edindiğimiz bilgilere göre tabii ki şehir içlerinde bir azalma var. Ama kırsala göre çok ciddi bir artış var.

HangiEv.com: Bize vakit ayırdığınız için çok teşekkür ederiz.

Yaprak Hanım: Zamanınız için biz teşekkür ederiz. Şirketimiz Özyalçın Construction Limited’e ait tüm projeleri aynı zamanda HangiEv.com sitesinden ziyaret edebilirsiniz. Kıymetli iş birliğiniz için kurumum adına teşekkür ederim.