Anadolu İnşaat Yönetim Kurulu Üyelerinden Serdar Akyüz'e Soruyoruz

HangiEv.com Soruyor programımızın bu haftaki konuğu Anadolu İnşaat’ın yönetim kurulu üyesi serdar Akyüz.

HangiEv.com Soruyor: Serdar Bey, Anadolu İnşaat olarak projelerinizi oluştururken nelere dikkat ediyorsunuz?

Serdar Bey: Aslında şöyle, biz 1967 yılından beri Ankara merkezli bir inşaat firmasıyız. Biz üçüncü kuşağız. Büyükbabam, babam ve bize kadar ulaşan bir süreç. Ankara’da birçok konut ve ticari yapı başarıyla tamamlandı. Şu anda da devam eden aslında Kıbrıs’ta da bir bölgenin ismini taşıyan bir projemiz tamamlanmak üzere. Yaklaşık 185 konutluk 1+1. 2+1 ve 3+1’lerden oluşan İncek Bellapais projemiz var. O da yaklaşık bir Aralık ayının sonunda teslim edilecek. Anadolu İnşaat olarak var olan projelerimizde öncelikle bölge olarak talepleri değerlendiriyoruz. Örnek veriyorum, Girne bölgesinde daha çok villa taleplerinde, kaç odalı, istenilen konseptler… Bunlara önem veriyoruz. Onun dışında konut projelerinde yine biraz daha üniversitelere yönelik 1+1, 2+1 projelerine ağırlık veriyoruz. Dediğim gibi bölgesel biraz değişiyor. Bu aynı şekilde Lefkoşa içerisinde daha sonra detayıyla bahsedeceğim projelerimizde de görüleceği gibi. Orada da aynı şekilde biraz daha Lefkoşa bölgesi hem öğrenciye hem de yerli pazara dönük bir bölge. Bu bölgede ilerleyen taleplere göre projelendirme çalışmalarımız da devam ediyor.

HangiEv.com Soruyor: İçinde bulunduğumuz dönemde yatırımcılar için hangi tip projeler ön planda yer almaktadır?

Serdar Bey: Şu anda aslında Kıbrıs pazarı için hala fiyatların, gerek Türkiye pazarı gerek Avrupa pazarı için gayet ideal, uygun olduğunu düşünüyorum. Dolayısıyla gerek villa projelerinde gerek konut projelerinde aslında kat edilecek mesafe fiyatsal anlamda bu süreç dahil, yani fiyatlar artış trendine girdi. Dolayısıyla alınabilecek 1+1, 2+1’ler kiraya dönük amaçlı ki şuan çok büyük bir talep var bunlara. Bunlara dönük yatırımlar olabilir. Aynı zamanda söylediğim gibi bütün alınan gayrimenkuller ciddi anlamda prim yapmakta.

HangiEv.com Soruyor: Bize gelecek olan projelerinizden biraz bahsedebilir misiniz?

Serdar Bey: Şu anda hali hazırda devam eden Girne’de Locus Edremit projemiz var, yaklaşık 21 villadan oluşuyor. Premium lüks villalar bölgesel olarak Merit Park Otel’in bir yaklaşık 600 metre mesafede, özel havuzlu tamamı. 4+1 ve 5+1 ü. farklı tipten oluşan villalarımız. Yine aynı şekilde Lefkoşa’da Önder AVM’nin yanında yaklaşık bir 12 katlı residans projemiz başlayacak. 1+1, 2+1 ve içinde 3+1 ve ofisleri barındıran konsept bir proje. Bunun dışında Mağusa’da Tuzla bölgesinde yine kendi arazimizde bir projelendirme çalışması yapıyoruz. Girne merkezde de çalışmalarımız var. Esentepe bölgesi içerisinde de, şu an ciddi anlamda dikkatimizi çekmekte Esentepe Bölgesi, orada da bazı projeler düşünmekteyiz.

HangiEv.com Soruyor: KKTC gayrimenkul konusunda güvenli bir liman mıdır? Sebebi nedir?

Serdar Bey: Yani kesinlikle güvenli bir limandır. Burada tanınmamış olmasının getirdiği dezavantajlarla birlikte getirdiği avantajlar var. Birincisi arsa maliyetleri gerek Güney tarafına gerekse Türkiye’ye göre çok daha düşük, dolayısıyla. Fakat inşaat maliyetleri gümrüklerle vesairelerle işte navlunlarla biraz daha en azından Türkiye’ye göre çok daha yüksek çıkmakta. Kalifiye eleman sıkıntısı da inşaat firmalarının yaşadığı genel bir problem. Ama yine de uzun vadede hatta çok da uzun değil orta vadede yatırımcıların çok ciddi kazanç sağlayabileceği bir alan. Sonuçta burada en kısıtlı şey toprak. Yani burası bir ada. Dolayısıyla fiyatların yükselerek gideceğini devam edeceğini düşünüyoruz. Kira dönüşümü anlamında diğer bölgelere göre çok daha kısa vadede dönüşümü olan bir bölge haline geldi. Bu yüzden yatırımcılar için çok avantajlı bir alan.

HangiEv.com Soruyor: Satışlarınızın yüzde kaçı Kıbrıslı, yüzde kaçı yabancı vatandaşlardan oluşmaktadır?

Serdar Bey: Aslında sorunun cevabı şöyle, yine yaptığımız bölgelerle alakalı bir durum. Şimdi Lefkoşa bölgesini baz aldığımızda, Lefkoşa bölgesinde ağırlıklı yani yüzde otuz civarı Kıbrıslı, yüzde 30-35 civar, yüzde 35-40 civarı Türkiyeli ve tabi ki öğrencilere yönelik yatırımcılar olmakta. Bunun dışında ama Girne bölgesini baz aldığımız zaman, Girne bölgesinde tabi dövizi baz aldığımız zaman, Girne bölgesinde tabi dövizin de çok ciddi yükselmesinden dolayı şu anda ağırlık olarak neredeyse yüzde 70 civarı yabancı yatırımcıya dönüştü. Yaklaşık yüzde 30 da Türkiyeli vatandaşlarımızın aldığını söyleyebiliriz.

HangiEv.com Soruyor: Bize vakit ayırdığınız için teşekkür ederiz.

Serdar Bey: Biz çok teşekkür ederiz, sağ olun. Anadolu İnşaat’ın projelerini takip etmek için HangiEv.com sitesinden detaylı bilgi alabilirsiniz.