0

Address Estate Direktörlerinden Ornella Spadola Demiral'a Soruyoruz

HangiEv.com Soruyor programımızda bu haftaki konuğumuz Address Estate direktörlerinden Ornella Spadola Demiral.

HangiEv.com Soruyor: Ornella Hanım yakın zamanda Girne ofisiniz açmış bulunmaktasınız, genişleyen ekibinizi hangi kriterlere göre seçmektesiniz?

Ornella Hanım: Merhabalar öncelikle geldiğiniz için teşekkür ederiz. Girne ofisimizi yakın bir geçmişte açtık doğrudur. Zaten ilk ofisimiz Magosa'da, ekip için Girne - Magosa fark etmez biz genel olarak en fazla aradığımız kriter güven. Çünkü biz bir aile gibiyiz. Aldığımız elemanın bizde kalıcı olmasını istiyoruz. Sürekli eleman değiştirmeyi sevmiyoruz. Gelen burada kendi de mutlu olsun, biz de mutlu olalım. Tecrübe arıyoruz. Genellikle yabancılarla çalıştığımız için yabancı dil arıyoruz. Bildiğini söylediği dili biliyorsa onu test etmemiz lazım. Çünkü malum artık güven meselesi önemli, bir de referanslara bakıyoruz.

HangiEv.com Soruyor: Emlak sektörü öncesinde kendi tur şirketiniz hizmet vermekteydi. Turizm sektöründe tecrübeniz olması emlak sektöründe size ne gibi katkılar sağladı?

Ornella Hanım: Turizm sektörünün Bana bayağı bir katkısı oldu Çünkü aslında adanın bütün tarihini gelen müşterilere aktarabiliyorum. Gelen müşteri sadece eve bakmıyor. Bu adanın tarihine de bakıyor. Tarihi dokusuna bakıyor, bağlantılara bakıyor, kendi ülkeleriyle ne gibi bağlantıları oluyor. Bunları çok rahat anlatabiliyorum geldiklerinde. Çünkü sadece ev almıyorlar, burada yaşayacak olanlar vardır. Buranın tarihine bakıyorlar, turistik açıdan ne önemi var, eğitim açısından ne önemi var… Bunların hepsini çok rahatlıkla anlatabiliyorum aslında. Öyle bir pozitif etkisi oldu aslında.

HangiEv.com Soruyor: Kendiniz inşaatında yer aldığınız projeleriniz mevcut. Bize bunlardan biraz bahseder misiniz?

Ornella Hanım: Evet iki tane var şu anda. Bir tanesi yapım aşamasına başladı. Diğeri daha bürokratik kısımda. Bir tanesi Mutluyaka’da ortağımızla birlikte yaptığımız müstakil 3+1 evlerden oluşan bir proje. İster havuzlu ister havuzsuz seçenekleri olan 3+1 villa diyelim, müstakil. Diğeri de ikiz evlerden oluşacak olan, Yeniboğaziçi Salamis bölgesinde olan projedir. O yakında gelecek. Şu anda tamamlanmış değil. Ancak bölgedeki konumları, denize yakınlıkları, market, eczane, restoreant gibi bölgelere olan yakınlıkları ile hem yabancı yatırımcı için hem de ada içi yatırımcılar için ideal konumda olan projelerimizdir.

HangiEv.com Soruyor: Her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de gelişime ihtiyaç var. İlk önce buradan başlanmalı dediğiniz konu hangisidir?

Ornella Hanım: Herkesin söylediği bir şeyi söylemiş olacağım ama kaçak emlakçılarla başımız dertte. Vergisini ödemeyen, hiçbir yere kayıtlı olmayan, bir acentesi olmayan emlakçıların, maalesef bir şekilde onlarla savaşmamız gerekiyor. En büyük sorunumuz o. Onlardan bir şekilde kurtulmamız lazım çünkü biz vergimizi ödeyen, bütün gerekli odalara kayıtlarını yapan emlakçılarız. Diğer taraftan hiçbir yere kayıt olmayan, öğrenci ya da burada sadece oturum izniyle olan insanlar bir anda emlakçı gibi ev satmaya başladı, ev kiralamaya başladı. Bizim için aslında çok zararlı bir şey bu. Çünkü vergisini ödeyen KKTC halkıNIN, vergisini ödeyen ofislerin işlerini çalıyorlar. Biz bir şekilde bunun yasasının çıkmasını ya da Emlakçıların Birliği aracılığıyla bunu bir şekilde meclise taşıdık. Ancak herhangi bir şekilde çözüm getirilemedi maalesef. Daha dikkatli olunması, vergi dairesi gerekirse onlara ceza kessin. Bu insanların saptanıp bir şekilde yaptırım uygulanmasını çok istiyoruz. Umarım en kısa zamanda bu olur.

HangiEv.com Soruyor: Emlak danışmanı olmak isteyenler için önerileriniz ve tavsiyeleriniz nelerdir?

Ornella Hanım: Öncelikle eğitim şart, eğitim olması gerekiyor. Zaten Emlakçılar Birliği’ne üye olabilmeniz için ya bu konuda eğitim almış olmanız gerekiyor ya da 5 yıllık tecrübeniz olması gerekiyor. Emlakçılar Birliği’ne üye olabilmeniz için bu kriterleri geçerseniz zaten aslında emlakçısınız demektir. Aslında bir insanın ev satabiliyor olması emlakçı olduğu anlamına gelmiyor çünkü bu bir prosedür. Gelen bir yatırımcıya evi satıyorsunuz ama onunla bitmiyor. Bunun takibi var, ödemelerin takibi var, yasal düzenlemeler var, kontratların kaydedilmesi var… Bütün bu aşamada biz varız. Buna ek olarak Aslında daha teslim edilmemiş evlerin teslim aşamasında da varız. Biz teslim sonrası da varız aslında. Çünkü kiralamak isteyen var, oturum izin almak isteyen var… Bütün bu süreçte biz yanlarındayız ama bir sürü kaçak emlakçı sadece satıp böyle parasını alıp aslında çoğu adayı da terk ediyor. Bu yüzden birçok mağduriyet de yaşanabiliyor hatta çok kişide dolandırılıyor. Bu yüzden aslında kurunun yanında yaş da yanıyor. Böyle şeyler olmaması adına eğitim ve kayıt benim için aslında herkes için, bütün emlakçılar için bence önemli.

HangiEv.com Soruyor: Bize vakit ayırdığınız için teşekkür ederiz.

Ornella Hanım: Address Estate adına bizde size teşekkür ederiz. Bütün portföylerimize Hangi Ev üzerinden de ulaşabilirsiniz.