Wir fragen Ornella Spadola Demiral, Direktorin von Address Estate

Ornella Spadola Demiral, eine der Direktorinnen von Address Estate, ist diese Woche unser Gast in unserer Sendung „HangiEv.com Asks“.

HangiEv.com fragt: Frau Ornella, Sie haben kürzlich Ihr Büro in Kyrenia eröffnet, nach welchen Kriterien wählen Sie Ihr wachsendes Team aus?

Frau Ornella: Hallo, zunächst einmal danke, dass Sie gekommen sind. Es stimmt, dass wir kürzlich unser Büro in Kyrenia eröffnet haben. Unser erstes Büro ist bereits in Famagusta, egal für das Team in Kyrenia - Famagusta, wir suchen generell am meisten nach Vertrauen. Denn wir sind wie eine Familie. Wir möchten, dass die von uns eingestellten Mitarbeiter dauerhaft bei uns bleiben. Wir mögen keine ständig wechselnden Mitarbeiter. Lass diejenigen, die hierher kommen, selbst glücklich sein, damit wir auch glücklich sein können. Wir suchen Erfahrung. Wir suchen eine Fremdsprache, da wir normalerweise mit Ausländern arbeiten. Wenn er die Sprache beherrscht, von der er sagt, dass er sie kann, müssen wir ihn testen. Denn wie Sie wissen, ist das Thema Vertrauen jetzt wichtig, und wir schauen uns auch Referenzen an.

HangiEv.com fragt: Vor dem Immobilien war Ihr eigenes Reiseunternehmen tätig. Wie hat Ihre Erfahrung in der Tourismusbranche zu Ihnen in der Immobilien beigetragen?

Frau Ornella: Die Tourismusbranche hat viel zu mir beigetragen, weil ich den Kunden eigentlich die gesamte Geschichte der Insel vermitteln kann. Der Kunde schaut sich nicht nur das Haus an. Er befasst sich auch mit der Geschichte dieser Insel. Es betrachtet seine historische Struktur, betrachtet die Verbindungen, welche Art von Verbindungen sie mit ihren eigenen Ländern haben. Ich kann diese sehr leicht erklären, wenn sie kommen. Weil sie nicht nur Immobilien kaufen, es gibt Menschen, die hier leben werden. Sie schauen sich die Geschichte dieses Ortes an, was ist aus touristischer Sicht wichtig, was ist aus pädagogischer Sicht wichtig… Eigentlich kann ich das alles ganz einfach erklären. Es hatte tatsächlich eine so positive Wirkung.

HangiEv.com fragt: Sie haben Projekte, an deren Aufbau Sie selbst beteiligt waren. Können Sie uns ein wenig über sie erzählen?

Miss Ornella: Ja, im Moment sind es zwei. Einer von ihnen hat die Bauphase begonnen. Der andere ist eher bürokratisch. Eines davon ist ein Projekt bestehend aus freistehenden 3+1-Häusern, die wir zusammen mit unserem Partner in Mutluyaka gebaut haben. Egal, ob es sich um eine 3+1 Haus mit oder ohne mit Pool handelt, sie ist freistehend. Das andere ist das Projekt, das aus Doppelhäusern bestehen wird, die sich in der Region Yeniboğaziçi Salamis befinden. Er wird bald kommen. Derzeit nicht abgeschlossen. Mit ihrer Lage in der Region, ihrer Nähe zum Meer und ihrer Nähe zu Regionen wie Märkten, Apotheken und Restaurationen sind dies jedoch unsere Projekte, die sich sowohl für ausländische Investoren als auch für inländische Investoren in einer idealen Position befinden.

HangiEv.com fragt: Wie in jedem Sektor gibt es auch im Immobilien Verbesserungsbedarf. Welches Thema sollte Ihrer Meinung nach hier zuerst beginnen?

Ms. Ornella: Ich werde etwas sagen, was alle gesagt haben, aber wir haben Probleme mit illegalen Immobilienmaklern. Immobilienmakler, die keine Steuern zahlen, nirgendwo registriert sind, keine Agentur haben, müssen wir leider irgendwie bekämpfen. Das ist unser größtes Problem. Wir müssen sie irgendwie loswerden, denn wir sind Immobilienmakler, die unsere Steuern zahlen und alle notwendigen Räume anmelden. Auf der anderen Seite haben Menschen, die nirgendwo gemeldet sind, Studenten sind oder nur mit einer Aufenthaltserlaubnis hier sind, begonnen, Immobilien wie Immobilienmakler zu verkaufen und Immobilien zu vermieten. Das ist eigentlich sehr schädlich für uns. Weil sie die Jobs der TRNC-Leute stehlen, die ihre Steuern zahlen, und die Büros, die ihre Steuern zahlen. Wir haben es irgendwie durch die Verabschiedung des Gesetzes oder durch die Association of Realtors ins Parlament gebracht. Leider wurde keine Lösung gefunden. Um vorsichtiger zu sein, wird das Finanzamt sie gegebenenfalls mit einem Bußgeld belegen. Wir möchten, dass diese Personen identifiziert und auf irgendeine Weise sanktioniert werden. Ich hoffe, das passiert bald.

HangiEv.com fragt: Was sind Ihre Vorschläge und Empfehlungen für diejenigen, die Immobilienmakler werden möchten?

Frau Ornella: Zunächst einmal ist Bildung ein Muss, es muss Bildung geben. Um Mitglied im Verband der Immobilienmakler zu werden, müssen Sie entweder eine Ausbildung absolviert haben oder über 5 Jahre Erfahrung verfügen. Wenn Sie diese Kriterien erfüllen, um Mitglied im Maklerverband zu werden, sind Sie bereits Immobilienmakler. Nur weil Sie ein Immobilien verkaufen können, heißt das noch lange nicht, dass Sie ein Immobilienmakler sind. Denn es gibt ein Vorher und Nachher. Daran schließt sich die Lieferung der gekauften Häuser in der Projekt , der Möbel nach der Lieferung und ggf. der Miete an. Aber da viele Menschen unter dem Namen Immobilienmakler bereits gleichgültig sind, verschwinden sie in diesen Phasen und es gibt viele Viktimisierungen. Nur weil jemand ein Immobilien verkaufen kann, heißt das nicht, dass er ein Makler ist, denn es ist ein Verfahren. Sie verkaufen das Haus an einen neuen Investor, aber das ist noch nicht alles. Es gibt eine Nachverfolgung, es gibt eine Nachverfolgung der Zahlungen, es gibt die gesetzlichen Vorschriften, es gibt die Aufzeichnung der Verträge … Wir befinden uns in dieser ganzen Phase. Darüber hinaus befinden wir uns in der Lieferphase der noch nicht gelieferten Häuser. Tatsächlich sind wir auch nach der Lieferung verfügbar. Denn es gibt diejenigen, die mieten wollen, es gibt diejenigen, die eine Aufenthaltserlaubnis bekommen wollen… Wir begleiten sie während des ganzen Prozesses, aber viele illegale Immobilienmakler verkaufen einfach und nehmen ihr Geld und verlassen tatsächlich die Insel. Aus diesem Grund können viele Opfer erlebt und sogar viele Menschen betrogen werden. Deshalb brennt in der Tat nass neben trocken. Um solche Dinge zu vermeiden, sind Aufklärung und Registrierung wichtig für mich, eigentlich für alle, für alle Immobilienmakler.

HangiEv.com fragt: Vielen Dank für Ihre Zeit.

Frau Ornella: Im Namen von Address Estate möchten wir uns bei Ihnen bedanken. Auf alle unsere Portfolios können Sie auch über „Welches Hangi Ev“ zugreifen.