از اورنلا اسپادولا دمیرال، مدیر املاک آدرس می‌پرسیم

Ornella Spadola Demiral، یکی از مدیران Address Estate، مهمان این هفته ما در برنامه HangiEv.com Asks است.

HangiEv.com می پرسد: خانم اورنلا، شما اخیراً دفتر خود را در گیرنه افتتاح کرده اید، تیم در حال گسترش خود را بر اساس کدام معیار انتخاب می کنید؟

خانم اورنلا: سلام اول از همه ممنون که اومدید. درست است که ما دفتر گیرنه خود را اخیرا افتتاح کردیم. اولین دفتر ما در حال حاضر در فاماگوستا است، برای تیم در گیرنه - فاماگوستا مهم نیست، ما به طور کلی بیشتر به دنبال اعتماد هستیم. چون ما مثل یک خانواده هستیم. ما می خواهیم کارکنانی که استخدام کرده ایم با ما دائمی باشند. ما دوست نداریم دائماً کارکنان را عوض کنیم. بگذار کسانی که اینجا می آیند خودشان خوشحال باشند تا ما هم خوشحال باشیم. ما به دنبال تجربه هستیم. همانطور که معمولاً با خارجی ها کار می کنیم به دنبال یک زبان خارجی هستیم. اگر زبانی را که می‌گوید بلد است، باید او را آزمایش کنیم. چون همونطور که میدونید الان بحث اعتماد مهمه و ما به مراجع هم نگاه میکنیم.

HangiEv.com می پرسد: قبل از بخش املاک ، شرکت تور خود شما خدمات می داد. تجربه شما در بخش گردشگری چه کمکی به شما در بخش املاک کرده است؟

خانم اورنلا: صنعت گردشگری کمک زیادی به من کرده است زیرا می توانم در واقع کل تاریخ جزیره را به مشتریان منتقل کنم. مشتری فقط به خانه نگاه نمی کند. او همچنین نگاهی به تاریخ این جزیره دارد. به بافت تاریخی آن نگاه می کند، به ارتباطات نگاه می کند که چه نوع ارتباطی با کشورهای خودشان دارند. وقتی اینها می آیند خیلی راحت توضیح می دهم. چون آنها فقط خانه نمی خرند، مردمی هستند که اینجا زندگی خواهند کرد. آنها به تاریخ این مکان نگاه می کنند، از نظر توریستی چه اهمیتی دارد، از نظر آموزشی چه اهمیتی دارد... در واقع، من می توانم همه اینها را خیلی راحت توضیح دهم. در واقع چنین تأثیر مثبتی داشت.

HangiEv.com می پرسد: شما پروژه هایی دارید که در ساختن آن ها شرکت داشته اید. می توانید کمی در مورد آنها برای ما توضیح دهید؟

خانم اورنلا: بله، در حال حاضر دو نفر هستند. یکی از آنها مرحله ساخت را آغاز کرده است. مورد دیگر در بخش بوروکراتیک تر است. یکی از آنها پروژه ای متشکل از خانه های مجزا 3+1 است که ما به همراه شریک خود در موتلویاکا ساخته ایم. چه ویلا 3+1 با استخر و چه بدون با استخر ، مجزا است. مورد دیگر پروژه ای است که شامل خانه های دوقلو است که در منطقه Yeniboğaziçi سالامیس واقع شده است. او به زودی خواهد آمد. در حال حاضر تکمیل نشده است. اما با توجه به موقعیت مکانی آنها در منطقه، نزدیکی به دریا و نزدیکی به مناطقی مانند بازار، داروخانه و مرمت، پروژه های ما در موقعیت ایده آلی هم برای سرمایه گذاران خارجی و هم برای سرمایه گذاران داخلی قرار دارند.

HangiEv.com می پرسد: مانند هر بخش، در بخش املاک نیز نیاز به بهبود وجود دارد. به نظر شما ابتدا چه موضوعی باید از اینجا شروع شود؟

خانم اورنلا: من چیزی را می گویم که همه گفته اند، اما ما با بنگاه های املاک غیرقانونی مشکل داریم. بنگاه های املاکی که مالیات نمی دهند، جایی ثبت نشده اند، آژانس ندارند، متأسفانه باید به نوعی با آنها مبارزه کنیم. این بزرگترین مشکل ماست ما باید به نحوی از شر آنها خلاص شویم، زیرا ما مشاوران املاکی هستیم که مالیات خود را پرداخت می کنیم و تمام اتاق های لازم را ثبت می کنیم. از سوی دیگر، افرادی که در هیچ کجا ثبت نام نکرده اند، دانشجو هستند یا فقط با مجوز اقامت اینجا هستند، مانند بنگاه های معاملات ملکی شروع به فروش خانه کردند و شروع به اجاره خانه کردند. این در واقع برای ما بسیار مضر است. زیرا آنها شغل مردم TRNC را که مالیات آنها را پرداخت می کنند و دفاتری که مالیات آنها را پرداخت می کنند، می دزدند. ما به نوعی از طریق تصویب قانون یا از طریق اتحادیه مشاوران املاک به مجلس رساندیم. متاسفانه راه حلی پیدا نشد. برای دقت بیشتر، اداره مالیات در صورت لزوم آنها را جریمه می کند. ما می خواهیم این افراد به نوعی شناسایی و تحریم شوند. امیدوارم به زودی این اتفاق بیفتد.

HangiEv.com می پرسد: پیشنهادات و توصیه های شما برای کسانی که می خواهند مشاور املاک باشند چیست؟

خانم اورنلا: اول از همه، آموزش یک امر ضروری است، باید آموزش وجود داشته باشد. برای عضویت در اتحادیه مشاوران املاک یا باید آموزش دیده باشید یا 5 سال سابقه کار داشته باشید. اگر این معیارها را برای عضویت در اتحادیه مشاوران املاک قبول کنید، در حال حاضر یک مشاور املاک هستید. فقط به این دلیل که می توانید خانه را بفروشید به این معنی نیست که شما یک مشاور املاک هستید. چون قبل و بعد وجود دارد. پیگیری این امر وجود دارد، تحویل خانه هایی که در مرحله پروژه خریداری کرده اید، مبلمان بعد از تحویل و در صورت لزوم اجاره است. اما از آنجایی که بسیاری از افراد در حال حاضر تحت عنوان مشاوران املاک بی تفاوت هستند، در این مراحل ناپدید می شوند و قربانیان زیادی وجود دارد. در واقع، فقط به این دلیل که کسی می تواند خانه را بفروشد به این معنی نیست که او یک مسکن است زیرا این یک رویه است. شما خانه را به یک سرمایه گذار ورودی می فروشید، اما به همین جا ختم نمی شود. پیگیری این موضوع وجود دارد، پیگیری پرداخت ها وجود دارد، مقررات قانونی وجود دارد، ثبت قراردادها وجود دارد... ما در کل این مرحله هستیم. ضمن اینکه در مرحله تحویل خانه هایی هستیم که هنوز تحویل نگرفته اند. در واقع پس از تحویل نیز در دسترس هستیم. چون کسانی هستند که می خواهند اجاره کنند، کسانی هستند که می خواهند اجازه اقامت بگیرند... ما در تمام این پروسه با آنها هستیم، اما بسیاری از بنگاه های املاک غیرقانونی فقط می فروشند و پول خود را می گیرند و در واقع جزیره را ترک می کنند. به همین دلیل می توان قربانیان زیادی را تجربه کرد و حتی افراد زیادی را کلاهبرداری کرد. به همین دلیل است که در واقع سوختگی مرطوب در کنار خشک است. برای جلوگیری از چنین چیزهایی، آموزش و ثبت نام برای من مهم است، در واقع برای همه، برای همه مشاوران املاک.

HangiEv.com می پرسد: از وقتی که گذاشتید متشکرم.

خانم اورنلا: از طرف Address Estate از شما تشکر می کنیم. شما همچنین می توانید از طریق What Hangi Ev به تمام نمونه کارها ما دسترسی داشته باشید.